Инвестиции в недвижимость всегда считались надежным способом сохранения капитала, особенно во времена кризиса. Ведь рано или поздно, кризисы все равно заканчиваются, а лишними квадратные метры никогда не будут. Жителей Ярославля, как и всехв нашей стране, конечно же, интересует ситуация на рынке недвижимости. Насколько выгодно сейчас в нее вкладываться, стоит ли брать ипотеку или пока подождать, какие программы софинансирования предлагает государство и как правильно ими воспользоваться? Какие прогнозы исполнятся и почему,а какие – нет?
Эти и другие вопросы очень волнуют жителей нашего города. Поэтому мы решили дать ответ, проанализировав ситуацию на крупнейшем рынке недвижимости страны — Москвы и Подмосковья — вместе с экспертами.Тем более, что Ярославль расположен всего-то менее, чем в трехстах километрах от столицы.И единственное отличие между двумя рынками недвижимости – это уровень цен. Поэтому, вполне логично, что ситуация в Ярославлево многом похожа на московскую, но с некоторыми допущениями.
Итак, какие же прогнозы экспертов на 2016 год оказались верными, а какие – нет?
Главный из них: покупка жилья для личного пользования, а не с целью дальнейшей перепродажи. Этот прогноз оказался верен. Как и говорили аналитики, рост цен на недвижимость сильно упал по сравнению с докризисными временами. Количество людей, решивших заработать на перепродажев новостройках, значительно сократилось. Увеличения стоимости жилья хотя бына треть (порядка 30-35%) таким «инвесторам» придется ждать, при нынешних условиях, не менее5–7 лет. Хотя, можно считать это неплохим вложением средств в среднесрочной перспективе. Но время для получения «быстрых и больших» денег при перепродаже сейчас не самое подходящее.
Также эксперты угадали и с основной причиной роста продаж квартир. Роль катализатора взяла на себя, как и предсказывалось, субсидированная поддержка от государства. Интересные, а главное, выгодные предложения по ипотеке по ряду госпрограмм увеличили количество желающих воспользоваться ею до рекордных 97% от общего числа покупателей. И это, несмотря на то, что в начале этого года были незначительно повышены кредитные ставки.
Ожидаемо верным оказался прогноз и относительно стабилизации цен — резкого скачка не произошло.Если и отмечались некоторые взлеты, то связаны они были, в первую очередь, с завершением строительства объектов и сдачу их в эксплуатацию.Но это скорее закономерность, чем исключение, так, как давно известно, что стоимость жилья в уже сданных домах всегда выше, чем в домахна начальных этапах строительства. Некоторые застройщики вынуждены были даже сокращать распродажи квартир со скидками и по специальным предложениям, так как спрос иногда намного превышал предложение. Как и говорили эксперты, цены на недвижимостьв Москвеи регионе остались на уровне2015 года.
И еще один прогноз, который исполнился в этом году – это сокращение количества новых объектов строительства. Кризисные условия понизили уровень маржи застройщиков. А вкупес низкой платежеспособностью покупателей и, соответственно, падением спроса, привели к тому, что застройщики стали более практичными в запуске новых строительных проектов. На практике чаще реализовывались те из них, которые даже в нынешних условиях гарантировали им стабильную прибыль.
Впрочем, не все так гладко оказалось с прогнозированием.С одним предположением по рынку недвижимости аналитики все-таки ошиблись. Хотя, справедливости ради, стоит заметить, что эта ошибка оказалась весьма приятным сюрпризом для застройщиков. Анализируя итоги 2015 года, эксперты предполагали, что на рынке недвижимости в этом году будет царить затишье. По крайне мере, никто из нихне высказывалсяоб ожидаемом всплеске продаж. Но показатели начала года (январь-март) оказались гораздо выше запланированных. Возможно, в этом сыграл свою роль тот факт, что все это время ходили слухи об отмене субсидий по ипотеке. Поэтому те, кто еще сомневались в покупке недвижимости, решили не рисковатьи приобрести жилье, пока есть возможность получить финансовую помощь от государства.И небольшое повышение ставок только увеличило продажи. Ведь никтоне знал,будут ли ставки повышаться еще больше или нет. А потому покупатели не стали ждать дальнейших повышений и приобретали жилье, пока условия оставались приемлемыми.
Так что, в целом, можно сказать, что рынок строительства жилой недвижимости почти предсказуем. На резкие взлеты и паденияв нем могут влиять только неожидаемые и малопрогнозируемые обстоятельства. Но они, как говорится, это уже «суровая правда жизни», особенно в кризисные времена. И почтине важно,о каком городе идет речь: о Москве или о Ярославле.