Анализ рынка новостроек в Ярославле

Сухие статистические данные раскрывают нам немало интересных фактов. По прогнозам экспертов на всей территории России за 2013 год должно быть введено не менее 65 млн. кв. метров жилья, уже к началу осени было сдано 48 млн. кв. метров. На долю Москвы и Московской области по обычаю приходится наибольший объем введенного в эксплуатацию жилья – за три квартала 2013 года это 52,3% от общего объема. Чуть меньше 2% приходится на Ярославскую, что составило 217 тыс.кв. метров, притом что поставлена задача ведения около 480 тыс.кв.метров в течение этого года. Большой процент сданного жилья (около 40%) — эконом-класса.

В течение текущего года было запланировано ввести в эксплуатацию около 189 тыс. кв. метров жилья, но сдача многих домов снова переносится (к счастью на определенный срок – первый квартал 2014г.), поэтому за прошедшие 9 месяцев было введено всего 108,7 тыс.кв. метров. Планируется к концу года завершить строительство около полусотни домов с 2 581 квартирой, что могло бы дать значительные превышения заданных годовых показателей.

В последнее время выявляется новая тенденция продажи квартир в новостройках, которая начинается ближе к завершению строительства или уже после сдачи дома. При строительстве в различных стадиях завершенности находятся около 180 домов, из них 19% полностью распроданы и около 23% еще даже не начаты. Рассматривая распределение предложений новостроек по районам, эксперты отмечают три административных района города: Фрунзенский, Дзержинский и Заволжский.

Анализ предложений новостроек Ярославля по уровню благоустройства продаваемых квартир.

Здесь тенденция предложений не меняется уже достаточно давно: более 40% предложений приходится на на двухкомнатные квартиры, далее следуют однокомнатные и всего около 2% — трех- и четырехкомнатные квартиры.

На сентябрь 2013 года площадь однокомнатной квартиры в среднем в черте Ярославля и пригороде составила 44,5 и 39,8 кв. метров соответственно. Для двухкомнатных квартир — это 66,6 и 57,7 кв. и для трехкомнатных 93,5 и 77,2 метров. Традиционно в городской черте в Кировском районе Ярославля — самые большие квартиры. В Дзержинском районе предлагаются, как обычно, самые малые двух- и трехкомнатные квартиры.

• Однокомнатные квартиры. За третий квартал 2013 года, относительно высоким спросом пользовались однокомнатные квартиры. И Если в начале года наибольшим спросом пользовались “однушки” площадью не более 40 кв.метров, то в третьем квартале произошел сдвиг потребительских предпочтений в сторону квартир с большей площадью (ближе к 50 кв. метров).
• Двухкомнатные квартиры. В данном сегменте обычно предложение превышало спрос, но в последнем квартале особенно заметно данное превышение отразилось на квартирах площадью 60–70 кв.метров.
• Трехкомнатные квартиры. Наибольшее число предложений наблюдался на квартиры площадью от 80 до 90 кв. метров, но спрос пал на большие квартиры – от 90 до 100 и от 120 до 130 кв. метров.

Оценка стоимости жилья в новостройках Ярославля

По анализу третьего квартала 2013 года цены на жилую недвижимость в Ярославле практически не изменились. Сегодняшняя картина относительно уровня цен повторяет предыдущий 2012год. Тогда большое предложение жилья на первичном рынке осенью усреднило ценовые колебания за год, приведя к концу года результаты начала. Так, квадратный метр на первичном рынке недвижимости на начало третьего квартала составила 48 580 рублей. Это на 4,7% больше, чем на декабрь 2012 года, но на 1,84% меньше, чем в июне текущего. Настоящий рост цен на жилищном рынке установил уровень инфляции близкий к 5%.

Рассматривая ценовую динамику по районам Ярославля, можно сказать, что наибольший рост цен в городской черте наблюдается в Дзержинском (8%) и Кировском (13%) районе, а также пригородной зоне Ярославля (7,5%). В Заволжском и Фрунзенском районах города отмечается наименьшие ценовые колебания (на уровне 2,5%). Традиционно в Кировском районе самая высокая стоимость квадратных метров, к сентябрю 2013 года она достигала 91 тыс. рублей.

Сравнивая стоимость жилья в городе и пригороде, к началу третьего квартала разница составляет в среднем на 12%, при том, что в 2012 году этот показатель составлял порядка 18%,. Аналитики находят причину такого опережения темпов роста цен в увеличении цен в именно пригородных жилых комплексов, особенно сейчас набирают обороты одно- и трехкомнатных квартир. Стоимость квадратного метра в жилых комплексах ближайшего пригорода Ярославля для одно-, двух- и трехкомнатных квартир составили 45, 41 и 42 тыс. рублей соответственно.

Прогнозы по итогу 2013 года

К окончанию 2013 года вероятней всего ожидать выход цен первичного рынка на уровень декабря прошлого года, т. е. в среднем на 46–47 тыс. рублей за один кв. метр. А каких либо значимых событий, способных резко изменить ситуацию на рынке недвижимости Ярославля и области, не стоит.