Анализ вторичного рынка жилой недвижимости Ярославля

По оценкам экспертов, в сентябре 2013 года предложения жилья на рынке недвижимости Ярославля подорожали на 3,59% по сравнению с декабрем прошлого года и составили в рублевом эквиваленте 59 690 рублей, но заметен небольшой спад цен (на 1,1%) относительно предыдущего квартала 2013 года.

Если оценивать изменение цен по типам (количеству комнат) квартир в Ярославле, то сразу можно увидеть, что трехкомнатные “потянули” наибольший процент роста цен по итогам девяти месяцев. В среднем по городу цена квадратного метра здесь увеличилась на 2,54%, немного ниже для “двушек” – 1.2%. Для однокомнатных наблюдается практически незаметный спад цен – на 0,05%.

За один год с сентября 2012 года по сентябрь 2013 года на вторичном рынке недвижимости средняя стоимость квадратного метра жилья выросла на 4,8%. Но если учесть результаты анализа прошлого года (с сентября 2011 по сентябрь 2012), когда изменение цен в сторону увеличений было на уровне 17,4%, то сегодняшнее положение дел в данной сфере можно считать относительно спокойным.

По количеству предложений на первом месте, как обычно, Дзержинский и Фрунзенские районы (на последнем Красноперекопский район). Кировский – по статистике, самый дорогой район. Только здесь уровень цен подскочил за 9 месяцев на 12,61%, установив средневзвешенную цену предложения на отметке 79730 рублей. В Дзержинском районе, как и ожидалось, самые низкие цены в сентябре 2013-го (51 920 руб. за один кв. м), здесь рост цен здесь составил 2,4%. Рост цен также наблюдается в Ленинском районе Ярославля, относительно стабильно положение в Заволжском и Фрунзенском районах. В остальных районах города наметилось снижение цен относительно декабря прошлого года. Каждый по разному, например, в Красноперекопском районе аналитики отметили снижение средневзвешенной цены предложения уже на 4%, который первые полгода характеризовался стабильным ростом цен.

Категория новых квартир на рынке вторично жилья проходит отдельной категорией, самой дорогой, их стоимость в среднем составляет около 65 тыс. за квадратный метр. Немного дешевле по итогам третьего квартала котируются всем известные «сталинки» — около 62 тыс. рублей, а вот самыми «дешевыми» стали «брежневки» — не более 54 тыс. рублей за один квадратный метр жилья. Такое положение практически без изменения перешло из второго квартала 2013года в третий.

Прогнозы на конец 2013 года

По прогнозам специалистов рынка недвижимости в Ярославле на конец 2013 года ожидать стремительного роста цен не стоит. Каких-либо весомых причин для изменения ситуации в данном сегменте аналитики не находят. Да, нестабильность экономики в стране и мире в целом, возможно даже ослабление рубля и уменьшение объемов платежеспособного спроса, что несколько отразится на рынке недвижимости Ярославля в виде снижения темпов роста цен на жилье.

При самом худшем положении дел увеличение стоимости жилья может составить не более 1,5% по отношению к концу 2012 года. Скорее всего, по прогнозам на сегодняшний день, рост цен по итогу 2013 года составит не более 5%, что в среднем составит не более 60 тыс. рублей за кв. метр.