По оценкам экспертов, в сентябре2013 года предложения жилья на рынке недвижимости Ярославля подорожали на 3,59% по сравнению с декабрем прошлого года и составилив рублевом эквиваленте 59 690 рублей, но заметен небольшой спад цен (на 1,1%) относительно предыдущего квартала 2013 года.
Если оценивать изменение цен по типам (количеству комнат) квартир в Ярославле, то сразу можно увидеть, что трехкомнатные “потянули” наибольший процент роста цен по итогам девяти месяцев. В среднем по городу цена квадратного метра здесь увеличилась на 2,54%, немного ниже для “двушек” – 1.2%. Для однокомнатных наблюдается практически незаметный спад цен – на 0,05%.
За один год с сентября2012 года по сентябрь 2013 годана вторичном рынке недвижимости средняя стоимость квадратного метра жилья выросла на 4,8%. Но если учесть результаты анализа прошлого года (с сентября2011 по сентябрь 2012), когда изменение цен в сторону увеличений было на уровне 17,4%, то сегодняшнее положение дел в данной сфере можно считать относительно спокойным.
По количеству предложений на первом месте, как обычно, Дзержинский и Фрунзенские районы (на последнем Красноперекопский район). Кировский – по статистике, самый дорогой район. Только здесь уровень цен подскочил за 9 месяцев на 12,61%, установив средневзвешенную цену предложения на отметке79730 рублей.В Дзержинском районе, как и ожидалось, самые низкие цены в сентябре 2013-го (51 920 руб.за один кв. м), здесь рост цен здесь составил 2,4%. Рост цен также наблюдается в Ленинском районе Ярославля, относительно стабильно положение в Заволжскоми Фрунзенском районах. В остальных районах города наметилось снижение цен относительно декабря прошлого года. Каждый по разному, например, в Красноперекопском районе аналитики отметили снижение средневзвешенной цены предложения уже на 4%, который первые полгода характеризовался стабильным ростом цен.
Категория новых квартир на рынке вторично жилья проходит отдельной категорией, самой дорогой, их стоимостьв среднем составляет около 65 тыс.за квадратный метр. Немного дешевле по итогам третьего квартала котируются всем известные «сталинки» — около 62 тыс. рублей, а вот самыми «дешевыми» стали «брежневки» —не более54 тыс. рублей за один квадратный метр жилья. Такое положение практически без изменения перешло из второго квартала 2013года в третий.
Прогнозы на конец2013 года
По прогнозам специалистов рынка недвижимости в Ярославлена конец2013 года ожидать стремительного роста цен не стоит.Каких-либо весомых причин для изменения ситуации в данном сегменте аналитики не находят. Да, нестабильность экономики в странеи мирев целом, возможно даже ослабление рубля и уменьшение объемов платежеспособного спроса, что несколько отразится на рынке недвижимости Ярославля в виде снижения темпов роста цен на жилье.
При самом худшем положении дел увеличение стоимости жилья может составить не более 1,5% по отношению к концу2012 года. Скорее всего, по прогнозам на сегодняшний день, рост цен по итогу 2013 года составит не более 5%, что в среднем составит не более60 тыс. рублей за кв. метр.