Рост стоимости жилья в России: когда грянет гром?

На форуме РБК, который посвящен вопросам недвижимости в нашей стране, появились прогнозы строительных компаний о грядущем росте цен на жилье. Члены Правительства Московского региона полностью поддерживают это мнение. Будущий рост цен они объясняют несколькими причинами:

— на рынке строительных материалов наблюдается непрерывное увеличение стоимости;
— ожидается возникновения дефицита жилья;
— рынок недвижимости сегодня характеризуется наличием отложенной инфляции.

Все эти факторы приведут к тому, что уже в конце этого лета наступит первое подорожание недвижимости. Большинство профессионалов рынка поддерживает это мнение. Они утверждают, что уже сейчас наблюдается значительное подорожание строительных материалов, которое толкает конечные цены на недвижимость вверх почти на 6%.

Застройщики направляют запросы в ФАС, связанные с резким скачком стоимости строительных материалов. Рост цен по некоторым категориям на сегодняшний день превысил 70%. Все это толкает застройщиков на крайние меры – подъем стоимости недвижимости.

Причиной следующего витка цен на жилье может стать недостаток предложения на рынке. Ожидается, что этот фактор сработает ближе к концу следующего года. Рост цен составит порядка 25%.

Гуру рынка утверждаю, что сложившаяся ситуация похожа на сжатую пружину. Цены с прошлого года на рынке жилья практически не растут. Отложенная инфляция рано или поздно должна выстрелить. Поэтому у инвесторов есть шанс, вложившись своевременно в недвижимость, получить существенную прибыль от ее продажи в дальнейшем.

Значительное снижение предложения обусловлено тем, что в кризисное время застройщики сворачивают часть проектов. Уже сегодня уровень начинаемых проектов снизился почти на 20%. Кроме того низкие цены квадратных метров снизили инвестиционную привлекательность строительных проектов. Ожидается, что в ближайшие два года снижение предложения сохранится. Это будет продолжаться, пока оно не станет настолько мало, что стоимость недвижимости резко возрастет. Но тренд на сегодняшний день настолько силен, что случится это не раньше конца 2017 года.

Одновременное влияние такого большого числа факторов может привести к росту цен на недвижимость почти в два раза. Специалисты уверены, что рынок повторит ситуацию, которая сложилась в 2008 году, когда всего за 18 месяцев стоимость жилья в России возросла в среднем на 100%.

В сложившейся ситуации многие специалисты советуют осуществлять вложения в недвижимость уже сегодня. Подобные инвестиции окупятся довольно быстро – всего за пару лет можно получить доход, который превысит 100%.