Насколько зависим рынок недвижимостив Россииот падения цен на нефть?Этим вопросом задаются многие владельцы компаний по недвижимости. Для того, чтобы делать любые прогнозы, вернемся на год назад. В это же время в 2014 году россияне устраивали набеги на магазиныи банки. Поэтому процентная ставка была увеличена до 17%. У многих было ощущение того, что должен наступить полный обвал на рынке недвижимости. В этот период нефть уже достигала отметки 60$за баррель.
За весь 2015 год произошло постепенное падение цен на недвижимостьв размере 15%, а весь российский рынок потерял около 42% суммарной стоимости. Любые резкие колебания рынка сопровождаются изменением в законодательствеи подходахв работес повышением активности. Изменения затронули сферу страхования и налогообложения владельцев недвижимости.
Зависимость рынка недвижимости от нефти
В определенных кругах популярно мнение о том, что для реального понимания цен на дома, квартиры и землю, достаточно владеть достоверной информацией о состоянии цены за баррель. Поэтому необходимо обосновать связь между ценой на нефтьи недвижимостина рынке России. Мы это сделали по отношению к доллару.Если бы использовалась рублевая стоимость, взаимосвязь прослеживалась менее заметно.
Для проведение анализа использовались показатели колебания цен на недвижимостьв зависимостиот изменения их на нефть. Длительность такого периода составляет от четырехдо шести месяцев. Показатели меняются синхронно с определенной периодичностью.
Перенасыщение рынка
Образование цены на нефть состоит из нескольких компонентов. В первую очередь она обуславливается спросом, на который повлиять практически невозможно. Ситуацию можно прогнозировать и анализировать.В настоящее время на рынке недвижимости в России произошло так называемое затоваривание. Экспортировать недвижимость невозможно, поэтому реализовывать квадратные метру нужно будет в определенном месте и дажес учетом снижения цены. Например, если новостройка возведена в Ярославле, жители Барнаула не смогут приобрести ее с условием переноса в свой город. Полный цикл сдачи в эксплуатацию новостроек занимает около трех лет. Поэтому, возможно, появление новых свободных метров в течение этого периода.
По произведенным расчетам на сегодняшний день на каждого россиянина приходиться около 2м2 новой жилой площади, которая продается в данный момент. Эти показатели увеличились почти в два раза. Четыре года назад они составляли 0,90м2. По прогнозам экспертов этот показатель увеличится в будущем году. Поэтому снижен цен на рынке недвижимости зависит от многих факторов.
Отчего зависит рынок недвижимости
По колебаниям цены на нефть можно делать определенный прогноз о финансовых показателях в России. Взаимосвязь наблюдается у курса доллара, цены на нефть, ставки по ипотечному кредитованию и развитию событий на рынке финансов.
В 2015 году наблюдается спад спроса на приобретение квартир и домовв последние месяцы. Обычно в конце года происходило увеличение заявок на оформление сделок по продаже. Инвестирование вообще сошло на нет. Специалисты рассматривают эту ситуацию как временную и ожидают возвращение финансовых потоков на рынок недвижимости. Но никтоне может предсказать положительную динамику уже на следующий год.
Подведение итогов
По нашему мнению предсказать цены и количество продаж можно, составив специальную таблицу, где будет представлен прогноз цены на нефть.Если цена останется на отметке 40-55$ за баррель, можно предположить, что произойдет уменьшение цены на 10%, но объем продаж может возрасти на 12%.
Какие изменения могут произойти на рынке недвижимости в будущем году
1. На первое месту выйдут продажи более дешевого жилья. Уже сейчас значительно увеличилось количество приобретения жилья в ипотекув экономных вариантах. Квартиры повышенной комфортности перестали быть лидерами продаж.
2. Изменения в законодательных актах, которые помогут регулировать состояние рынка недвижимости. Может появиться организация, которая будет похожа на Центробанки будет изменен процесс использования капитала застройщика. Еще возможен вариант продажи только построенного жилья.
3. Пристальное внимание будет уделяться развитию аренды жилых помещений. Этому участку рынка недвижимости будут уделять внимание все – банки, застройщики, инвесторы и даже государство. Такой подход поможет заставить непроданные метры приносить доход и начать окупаться.
4. Значительно уменьшиться возведение новых строений. На рынке постройки жилья останутся только крупные компании. Они составят более 90% всех реализуемых проектов.
5. Появиться потребность использовать все современные технологии, которые намного дешевле.
6. У агентств по недвижимости появится серьезные конкуренты в интернете. Создадутся специальные сайты. Которые будут содержать всю необходимую информацию. Количество предложений по продаже и аренде будет испытывать большую конкуренцию.
7. Банкиры могут потерять единоличное право на выдачу кредитов под ипотеку. К этому будут привлекаться государственные и коммерческие фонды. Что позволит значительно снизить стоимость жилья через ипотеку.
По мнению покупателей рынок недвижимости в Россиине подвергнется резкому изменению, а даже может наступить удешевление жилья. С увеличением конкуренции будет происходить борьба за каждого потенциального клиента, снижение процентных ставок при оформлении ипотеки. Могут появиться новые условия продажи.
Рынок жилья зависит от многих факторов и предсказать его развитие на длительный период очень сложно.