Насколько зависим рынок недвижимости в России от падения цен на нефть? Этим вопросом задаются многие владельцы компаний по недвижимости. Для того, чтобы делать любые прогнозы, вернемся на год назад. В это же время в 2014 году россияне устраивали набеги на магазины и банки. Поэтому процентная ставка была увеличена до 17%. У многих было ощущение того, что должен наступить полный обвал на рынке недвижимости. В этот период нефть уже достигала отметки 60$за баррель.

За весь 2015 год произошло постепенное падение цен на недвижимость в размере 15%, а весь российский рынок потерял около 42% суммарной стоимости. Любые резкие колебания рынка сопровождаются изменением в законодательстве и подходах в работе с повышением активности. Изменения затронули сферу страхования и налогообложения владельцев недвижимости.

Зависимость рынка недвижимости от нефти

В определенных кругах популярно мнение о том, что для реального понимания цен на дома, квартиры и землю, достаточно владеть достоверной информацией о состоянии цены за баррель. Поэтому необходимо обосновать связь между ценой на нефть и недвижимости на рынке России. Мы это сделали по отношению к доллару. Если бы использовалась рублевая стоимость, взаимосвязь прослеживалась менее заметно.

Для проведение анализа использовались показатели колебания цен на недвижимость в зависимости от изменения их на нефть. Длительность такого периода составляет от четырех до шести месяцев. Показатели меняются синхронно с определенной периодичностью.

Перенасыщение рынка

Образование цены на нефть состоит из нескольких компонентов. В первую очередь она обуславливается спросом, на который повлиять практически невозможно. Ситуацию можно прогнозировать и анализировать. В настоящее время на рынке недвижимости в России произошло так называемое затоваривание. Экспортировать недвижимость невозможно, поэтому реализовывать квадратные метру нужно будет в определенном месте и даже с учетом снижения цены. Например, если новостройка возведена в Ярославле, жители Барнаула не смогут приобрести ее с условием переноса в свой город. Полный цикл сдачи в эксплуатацию новостроек занимает около трех лет. Поэтому, возможно, появление новых свободных метров в течение этого периода.

По произведенным расчетам на сегодняшний день на каждого россиянина приходиться около 2м2 новой жилой площади, которая продается в данный момент. Эти показатели увеличились почти в два раза. Четыре года назад они составляли 0,90м2. По прогнозам экспертов этот показатель увеличится в будущем году. Поэтому снижен цен на рынке недвижимости зависит от многих факторов.

Отчего зависит рынок недвижимости

По колебаниям цены на нефть можно делать определенный прогноз о финансовых показателях в России. Взаимосвязь наблюдается у курса доллара, цены на нефть, ставки по ипотечному кредитованию и развитию событий на рынке финансов.

В 2015 году наблюдается спад спроса на приобретение квартир и домов в последние месяцы. Обычно в конце года происходило увеличение заявок на оформление сделок по продаже. Инвестирование вообще сошло на нет. Специалисты рассматривают эту ситуацию как временную и ожидают возвращение финансовых потоков на рынок недвижимости. Но никто не может предсказать положительную динамику уже на следующий год.

Подведение итогов

По нашему мнению предсказать цены и количество продаж можно, составив специальную таблицу, где будет представлен прогноз цены на нефть. Если цена останется на отметке 40-55$ за баррель, можно предположить, что произойдет уменьшение цены на 10%, но объем продаж может возрасти на 12%.

Какие изменения могут произойти на рынке недвижимости в будущем году

1. На первое месту выйдут продажи более дешевого жилья. Уже сейчас значительно увеличилось количество приобретения жилья в ипотеку в экономных вариантах. Квартиры повышенной комфортности перестали быть лидерами продаж.

2. Изменения в законодательных актах, которые помогут регулировать состояние рынка недвижимости. Может появиться организация, которая будет похожа на Центробанк и будет изменен процесс использования капитала застройщика. Еще возможен вариант продажи только построенного жилья.

3. Пристальное внимание будет уделяться развитию аренды жилых помещений. Этому участку рынка недвижимости будут уделять внимание все – банки, застройщики, инвесторы и даже государство. Такой подход поможет заставить непроданные метры приносить доход и начать окупаться.   

4. Значительно уменьшиться возведение новых строений. На рынке постройки жилья останутся только крупные компании. Они составят более 90% всех реализуемых проектов.

5. Появиться потребность использовать все современные технологии, которые намного дешевле.

6. У агентств по недвижимости появится серьезные конкуренты в интернете. Создадутся специальные сайты. Которые будут содержать всю необходимую информацию. Количество предложений по продаже и аренде будет испытывать большую конкуренцию.

7. Банкиры могут потерять единоличное право на выдачу кредитов под ипотеку. К этому будут привлекаться государственные и коммерческие фонды. Что позволит значительно снизить стоимость жилья через ипотеку.

По мнению покупателей рынок недвижимости в России не подвергнется резкому изменению, а даже может наступить удешевление жилья. С увеличением конкуренции будет происходить борьба за каждого потенциального клиента, снижение процентных ставок при оформлении ипотеки. Могут появиться новые условия продажи.

Рынок жилья зависит от многих факторов и предсказать его развитие на длительный период очень сложно.