Как и по многим другим параметрам, с точки зрения недвижимости, Ярославль в секторе вторичного жилья входит в устойчивую когорту середнячков. Об этом говорит как статистика, так и многочисленные рейтинги, которыми изобилуют в последнее время средства массовой информации. Ярославль не входит ни в список городов, где недвижимость является наиболее дорогой (от Москвы с 200 тысячами руб. за кв. м до Сочи с 70,5 тысячами), ни в число самых дешевых городов (от Ставрополя с 37 тыс. руб. до Саратова с 41,7 тыс. руб.).

Как же обстоят дела в городе со вторичной недвижимостью в настоящее время?

Средняя стоимость жилья в Ярославле

Имея в кармане 2 миллиона рублей, потенциальный покупатель может рассчитывать лишь на уверенное приобретение однокомнатной квартиры. Если же он сумеет отыскать двухкомнатное жилье, то это явится для него большой удачей. Квартира в этом случае явно не будет находиться ни в одном из престижных ярославских районов.

В среднем в VI квартале 2015 года цены на недвижимость в Ярославле (вторичное жилье) по размерам квартир выглядят следующим образом:

однокомнатные – 1,9 млн. руб.;
двухкомнатные – 2,7 млн. руб.;
трехкомнатные – 3,9 млн. руб.;
четырехкомнатные – 5,9 млн. руб.

При этом квадратный метр обходится дешевле всего в 2-комнатных квартирах, где его стоимость составляет 51,7 тыс. руб. Самая высокая цена квадратного метра жилья в 4-комнатных квартирах — 61,4 тыс. руб., тогда как в 1-комнатных и 3-комнатных квадратный метр практически не отличается по своей стоимости – по 53,7 и 53,9 тыс. руб. соответственно.

По информации специалистов, занимающихся изучением ценовых тенденций в сфере вторичного ярославского жилья, в настоящее время наметилось снижение среднегородской стоимости квадратного метра, которое составило 0,94% всего лишь за первую неделю ноября 2015 года. Говоря о средних значениях, уместно сказать, что средняя цена квартиры по Ярославлю составляет более 2,8 млн. рублей.

Рейтинг городских районов в зависимости от цен на жилье

Анализируя средние цены на недвижимость в Ярославле по вторичному жилью по отдельным районам города, можно заметить, что лидером является престижный Кировский район, где средняя цена на квартиру достигает 5 млн. рублей, а средняя стоимость квадратного метра равняется 72,8 тыс. рублей. И это неудивительно, поскольку городской центр относится к самым любимым среди ярославцев, именно здесь сосредоточены практически все наиболее интересные во всех отношениях городские объекты.

Что же касается других районов, то их место в ценовом рейтинге зависит от применяемого критерия. Так, по средней стоимости квартир, остальные районы позиционируются следующим образом:

Заволжский – 2,6 млн. руб.;
Дзержинский – 2,5 млн. руб.;
Красноперекопский – 2,4 млн. руб.;
Ленинский – 2,3 млн. руб.

В случае проведения анализа с точки зрения средней цены квадратного метра, то места районов существенно меняются:

Ленинский – 52,6 тыс. руб.;
Дзержинский – 48,9 тыс. руб.;
Заволжский – 46,3 тыс. руб.;
Красноперекопский – 45,5 тыс. руб.

Понятен интерес ярославцев к Заволжскому району, несмотря на изредка возникающие транспортные проблемы: его кварталы относятся к наиболее чистым и экологически безопасным. Объяснением этому является удаленность Заволжья от основных промышленных предприятий и наличие такой прекрасной «зоны безопасности», каким является Волга, отделяющая этот район от выхлопных газов, пыли и суеты городского центра.

В обоих списках, что примечательно, второе место удерживает Дзержинский район, а Красноперекопский, традиционно не входящий в число престижных, в обоих случаях находится среди замыкающих рейтинг.