Спрос на недвижимость в 2016 году не будет расти

Даже осень не оправдала надежды

Несмотря на то, что в прошлом году девальвация рубля в конце лета вызвала значительное повышение спроса на жилье, в 2015 году этого не произошло. Риэлторские агентства отмечают, что спрос на рынке стал всего на 10% больше, чем летом.

Этот кризис никак нельзя назвать классическим, при котором экономический рост возвращается через достаточно короткий промежуток времени. В настоящее время на быстрое восстановление рынка надеяться не нужно. Современный кризис это совсем новая экономическая реальность, которая образовалась в связи с наиболее серьезным конфликтом с западными странами и последовавшим за ним введением санкций против России.

Нет никаких надежд на улучшение ситуации в ближайшем будущем. Власти снова заморозили пенсионные накопления, благодаря которым бизнес мог получить деньги в долгосрочной перспективе. Несмотря на это, планируется дефицит бюджета в 3% на будущий год. Тарифы на нефть не планируют подниматься, а напротив, по всей видимости, снизятся и снова переступят черту в 50$ за баррель. Это будет обусловлено выбросом на рынок дешевой иранской нефти, а также, понижением спроса на российскую нефть со стороны Китая.

Это значит, что потребность в недвижимости в России не будет расти следующие несколько лет. Цены на жилую площадь, сложившиеся на рынке примерно с 2000 годов, больше не соответствуют покупательной способности населения. К примеру, в Ярославле риэлторы отметили, что предложение жилья в разы превышает спрос на него. Несмотря на снижение спроса на недвижимость, темпы строительства жилых домов не снижаются. Также, растет предложение жилья на вторичном рынке, которое в полтора раза превышает средние показатели прошлых лет. Во многих крупных городах покупателей отпугивают завышенные цены на вторичное жилье старая «вторичная» квартира может стоить на несколько миллионов больше новой в том же районе. Также, сейчас не лучшим образом обстоят дела с ипотекой. Проще говоря, она мало кому доступна и распространяется только на первичный рынок недвижимости. Спрос на жилую недвижимость сильно сократился. В некоторых областях падение доходит до 60% от показателей прошлого года. На рынке первичной недвижимости ситуация гораздо лучше, чем на вторичной. Это обосновано тем, что застройщики держат адекватную цену в сравнении с продавцами жилья, уже бывшего в употреблении, а также льготной ипотекой, которая распространяется только на новое жилье.

Очевидно, что для того, чтобы обеспечить продажи, необходимо значительно снизить цены на недвижимости. Тогда жилье смогут приобрести те, был много лет лишен этой возможности в связи с нестабильным финансовым положением.

В связи с тем, что новые строительные проекты будут гораздо доступнее по цене, чем предыдущие, а также за счет того, что цены на дом будут повышаться очень медленно по мере его возведения, средние цены на рынке будут уменьшаться. В некоторых регионах страны это снижение будет значительным, а в некоторых нет. Вторичный рынок будет наполняться предложениями с адекватной ценой на жилье, ведь продать квартиру по старым ценам уже не получится, и продавцы будут вынуждены снижать цены

Экономисты подтверждают факт того, что больше всего кризис затронет рынок жилья бизнес класса. Разница между ценами и покупательной способностью большей части населения в этом сегменте очень велика и значительно превышает таковую в сегментах «эконом» и «комфорт». И это еще не элитное жилье, которое является самым дорогим. Стоит сказать, что рынок элитного жилья будет затронут кризисом меньше всех, ведь для покупателей такой недвижимости стоимость играет далеко не первую роль. Также, рынок жилья бизнес класса в крупных городах сейчас переполнен предложениями, потому что он активно развивался еще до кризиса. Цены на загородную недвижимость, предназначенную для постоянного проживания, находящуюся вблизи крупных городов, то есть ту недвижимость, в которой можно проживать вместо квартиры, будут изменяться примерно так же, как и цены на городскую недвижимость. Различные дачи и коттеджи, расположенные вдали от городов, скорее всего станут стремительно дешеветь. Спрос на такое жилье в условиях кризиса всегда многократно уменьшается. Также, возможен такой вариант развития событий, при котором многие строения с плохой доступностью будет и вовсе нельзя продать, кроме как за заниженную цену. Хуже всего придется рынку коммерческой недвижимости. В кризис он страдает намного больше, чем рынок жилья. Это обусловлено тем, что коммерческая недвижимость не является необходимой, в отличии от жилья. В коммерческом сегменте наименее востребованной недвижимостью оказываются офисные постройки. В настоящее время в крупных городах пустуют миллионы квадратных метров офисов. Их невозможно продать и сдать даже по заниженным ценам. К примеру, в Москве офисы стали дешевле более чем на 20%. Как видно из написанного выше, более всего в период кризиса страдает офисный рынок.