Имеет ли смысл покупка участка в нынешнее время?

Покупка земельного участка – мечта многих разумных людей, которые хотят жить на своей собственной земле со всем сопутствующим такой жизни комфортом. Однако нестабильность рынка, колебания курсов и неустойчивая геополитическая ситуация привели к тому, что многие думают о том, имеет ли смысл приобретать земельный участок сейчас.

Предложений на рынке много. Земля в последние месяцы резко упала в цене, и потому в нынешнее время можно приобрести прекрасную землю по самой минимальной стоимости. С одной стороны, сейчас идеальные условия для покупки. С другой, многие ждут, когда цены еще более упадут. Однако рубль начал стабилизироваться, и потому ждать падения цен дальше не имеет никакого смысла. Приобретение земли лучше при наличии соответствующих возможностей совершить именно сейчас.

Ждать еще более выгодных цен можно долго, однако в этом ожидании мало толку, особенно если вы проживаете не в столице, а в провинции. Дело в том, что по закону всегда есть возможность получения участка почти бесплатно. Такая возможность есть даже в том случае, если вы не принадлежите ко всякого рода льготникам.

Существует довольно простая и одновременно сложная схема получения участка, которая подойдет каждому. Вы ищите бесхозную землю, которой нет на кадастровой карте. После этого надо будет подать документы в муниципалитет. После этого будут назначены торги. Если никто не проявит интереса к аукциону, вы сможете оформить аренду, а через 5 лет можно будет стать собственником земли. Если же торги все-таки состоятся, то у вас будет шанс получить землю по цене, которая будет намного ниже рыночной. Однако опасность этого метода получения земли в том, что стоимость на торгах может подняться выше рыночной. Также если вы проиграете торги, ваших затрат времени и сил вам никто не возместит.

Земельный участок можно приобретать как с домом, так и без него. Покупка участка в строящемся коттеджном поселке позволит существенно сэкономить. Чем ближе к завершению строительства, тем выше будут цены, поэтому имеет смысл заняться поиском застройщиков, которые только начали работу над своим проектом.

Ответ на вопрос «имеет ли смысл покупать участок», конечно же, будет утвердительным. Однако рынок недвижимости очень многообразен. Самым популярным его сегментом являются участки без подряда. Цены на такие участки минимальны, а выбор велик. Но тут есть и подводные камни. Если сегодня вы приобрели красивейший участок рядом с густым сосновым лесом, то завтра никто не гарантирует вам, что поблизости не появится, например, завод. Хотя привлекательная цена, которая в регионах может быть просто смешной, разумеется, стоит некоторого риска.

При выборе участка без подряда важно обращать внимание на характеристики почв. Они ни в коем случае не должны быть болотистыми, а к вашему участку должны быть хорошие подъездные пути.

Иногда участок привлекает своим местоположением, но на нем может не быть коммуникацией, а их проведение может в итоге обойтись дороже, чем покупка участка в коттеджном поселке. Мало того, провести коммуникации в некоторых случаях может быть невозможно. В итоге вы приобретете красивый участок, на котором будет стоять летний неотапливаемый дом. Поэтому возможность проведения коммуникаций – это то, чем необходимо поинтересоваться изначально.

При покупке участка необходимо обратить самое пристальное внимание на то, кому принадлежит земля, находящаяся вокруг. Возможно, она зарезервирована под садовое или дачное строительства. И, купив сегодня участок в живописном месте, через несколько лет вы рискуете оказаться в самом центре всего этого массива. Понятно, что в покупке такой земли мало смысла. Лучше в этом случае приобрести участок в уже готовом коттеджном поселке, в котором, по крайней мере, имеются уже готовые коммуникации.

Обезопасить себя и не иметь нежелательного соседства довольно просто. Надо только воспользоваться публичной кадастровой картой, которую можно найти в глобальной сети. Пользуясь простым поиском, вы найдете интересующее вас место и узнаете о том, кто будет вашими соседями через несколько лет. Возможно, сейчас соседняя земля еще не высвечивается на карте, и какое-то время вы будете жить спокойно, однако это вовсе не значит, что ситуация рано или поздно не изменится. Если на карте земля уже разделена и размежевана на многочисленные дачные участки, то абсолютно понятно, что приобретать участок не стоит.

Для того, чтобы понять, каковы перспективы земли на ближайшее будущее, важно посмотреть, какое у нее назначение. Земли могут быть сельскохозяйственными, предназначенными для дачного строительства, садоводства и огородничества, а могут принадлежать соседнему городу. В последнем случае в ближайшее время на земле, скорее всего, появится вполне городская многоэтажка, которая совершенно не вписывается в жизнь на природе. Помимо многоэтажного дома рядом с вами может со временем оказаться завод или другой промышленный объект, что совсем уж нерадужная перспектива. Посему здесь напрашивается вывод о том, что нужно заранее с особой тщательностью изучать перспективы той земли, которая будет соседствовать с вашим собственным участком. Это избавит вас от возможных разочарований в будущем.