В наши дни резко возросли требования потенциального покупателя к приобретению недвижимости. Рыночные предложения стали более востребованными. Покупатели стали избирательными. Так, за последние три месяца 2014 года сделки по купле-продаже недвижимого имущества стали осуществляться несколько быстрее, чем раньше. Возможно, причиной этого стало народное недопонимание сложившейся мировой ситуации, а результат — покупка всего того, что предлагал рынок недвижимости. Стоит отметить, что потенциальные покупатели особо не акцентировали внимание на стоимость жилья, его площадь, географическое расположение и технологии, по которым они построены — основной целью покупателей было, вероятно, инвестирование финансовых сбережений.

Елена Мещерина, специалист по отрасли недвижимости фирмы «Этажи», сообщает, что нынешняя ситуация на рынке недвижимости кардинально изменилось, ведь для современных покупателей стали важны профессиональные рекомендации и консультации с экспертами и аналитиками при покупке объектов недвижимости. Для потенциального покупателя в настоящее время актуальны возможные варианты рассрочки жилья, квартирных обменов, ставок по ипотечным кредитам, сроков сдачи недвижимого имущества, а также текущие цены, акции, скидки. Помимо выгоды покупки недвижимости для покупателя на первый план также встаёт надёжность и авторитет продавцов. Расположение поблизости детских садов, образовательных учреждений, магазинов, автостоянок, различных общественных заведений играет важную роль для успешного осуществления сделки. Огромным спросом пользуются у клиентов квартиры, над которыми возможно проведение перепланировки. Цена таких квартир всеобще доступна, а площадь приемлема. Особое внимание потенциальными клиентами уделяется качеству отделки помещения, а большое предпочтение они отдают улучшенной. Этажность в наше время для большинства покупателей недвижимости не имеет значения, потому что для них одинаково востребованы и верхние, и нижние этажи. Кроме того, из-за городской суеты, загрязненности большинство населения все-таки отдают предпочтение загородной недвижимости, прежде всего, таунхаусам и коттеджам. Актуализация «старого фонда» осталась в прошлом, ведь цена квартир и комнат в коммуналках, общежитиях, пансионатах ниже средней рыночной.

На столичном российском рынке лидирует недвижимость, принадлежащая двум классам «эконом» и «комфорт».

Как показали результаты второго квартала 2015 года, на территории Старой Москвы в процессе реализации находятся шестьдесят четыре корпуса из числа жилых объектов. Приблизительная стоимость одного квадратного метра составляет сто пятьдесят шесть тысяч рублей. Объекты бизнес-класса потеряли былую востребованность в связи со стремительным падением курса рубля и прогрессивным развитием экономического кризиса в мире. Что касается элитного жилья, то оно никогда не было актуальным. Это обусловлено в первую очередь предельно высокими бюджетами и ограниченным количеством выгодных предложений. В Новой Москве порядка восьмидесяти процентов предлагаемого жилья принадлежит комфорт-классу. Средняя стоимость одного квадратного метра в данном сегменте составляет девяносто пять тысяч рублей, в то время как в бизнес-классе — сто тридцать три тысячи рублей. В Ярославле и Ярославской области стоимость одного квадратного метра в сегменте комфорт-класса составляет пятьдесят тысяч рублей.

Такого же мнения придерживается руководитель консалтингового центра корпорации Est-a-Ted Владимир Богданюк. Как утверждает аналитик, лидирующим сегментом на первичном рынке столицы, на котором осуществляется свыше пятидесяти процентов всех сделок, является недвижимость комфорт-класса из-за бюджетной доступности, выгодных и многочисленных предложений. В сегменте бизнес-класса доля реализуемых сделок равна сорока процентам, а элитного — только пять.

Актуальные цены

Стоимость квартиры в первую очередь зависит от класса и местоположения. Таким образом, в новостройках Москвы по-прежнему пользуются спросом однокомнатные квартиры с небольшой кухней и балконом, общей площадью до сорока пяти квадратных метров. Как показала статистика, в столице по итогам второго квартала 2015 года наблюдается значительный прирост «однушек» как комфорт, так и эконом классов. На данный момент число предложений в этих сегментах составляет сорок один процент от общего объема.

Руководитель ГК «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов утверждает, что в Подмосковье люди с охотой приобретают жильё стоимостью не более четырёх миллионов рублей. Для покупки жилья более восьмидесяти процентов жителей вынуждены брать ипотечный кредит с субсидированной ставкой. Первоначальный взнос составляет ровно двадцать процентов от занимаемой суммы, а срок кредитования — десять лет.

Владимир Богданюк отмечает, что основная доля сделок жилья комфорт-класса сосредоточена на отметке в двенадцать миллионов рублей, бизнес-класса — от пятнадцати до двадцати миллионов рублей, а премиального и элитного жилья — до морока миллионов рублей. Екатерина Артемова уверена, что большинство людей интересует недорогое жильё, как правило однокомнатные квартиры или студии, общая площадь которых не превышает сорока пяти квадратных метров. По опросам, проведённым за первое полугодие 2015 года, доли данных сделок занимают ведущие позиции. Так, за студии проголосовало 26,3% опрошенных, а за «однушки» — 32,1%.

Портрет покупателя

Основная доля потенциальных приобретателей недвижимого имущества в Москве — среднестатистические граждане до сорока лет. При выборе нового жилья они прежде всего руководствуются соотношением «цена–качество». Главным критерием для потенциальных клиентов является возможность быстрого переезда на новую квартиру. На рынке, помимо всего прочего, немало покупателей, стремящихся приобрести жильё с отделкой для последующей его аренды молодым семьям и студентам, в том числе из Ярославля.

Аналитики сообщают, что около семидесяти процентов людей, отдающих предпочтение загородной недвижимости, — это молодые люди, возрастом от двадцати пяти до тридцати пяти лет. Из них шестьдесят два процента — семьи с детьми, двадцать один процент — супруги и пары, стремящиеся улучшить свои жизненные условия, и только девять процентов — специалисты IT-технологий, предпочитающие работать на дому.

Будущая ситуация, связанная с российским рынком недвижимости, ещё неизвестна, потому что ни один аналитик не желает проводить анализ из-за экономической неопределенности не только в России, но и во всем мире.