добавить объявление

Mobile menu

агентство недвижимости Референт Ярославль

«Выигрыш» потенциального покупателя жилплощади на изменении курса доллара

«Выигрыш» потенциального покупателя жилплощади на изменении курса доллараСдает свои позиции рубль, на фоне этого, падают и цены в долларовой единице на жилье. На данный момент среднестатистическая стоимость на рынке вторичного жилья колеблется в районе $3395 за кв. м., что в 1,6 раза ниже, в отличие от прошлого года. Компания «ИНКОМ-Недвижимость» рассчитала соотношение ключевых показателей сегодняшнего дня с наименьшими и наибольшими показателями недвижимости за прошедшие 10 лет. Также провела исследование, сколько «взял» «лишней» жилищной площади вероятный покупатель на скачкообразных перепадах валютного рынка.

Самая большая цена в валютном эквиваленте отмечалась летом 2008 года, а именно в августе. Клиент за кв.м. мог заплатить 7011 долларов, что в 1,3 раза выше, чем в июле 2015 года. В январе 2005 году наблюдался минимум, когда стоимость 1 кв. м. колебалась в районе 1703 долларов, что меньше почти на 50% к июлю 2015 года.

Это довольно-таки внушительные цифры, но упадок цен в долларах по отношению к рублевым выглядит еще многозначительнее. Смотря на эти данные, можно сделать вывод, что за все десятилетие покупательское разрешение рубля и цена кв. м., не опускались так вниз, как это случилось в этом году. Наибольшая эквивалентность российской валюты к иностранной за кв. м. замечена в феврале 2015 года 64,6. В июле 2015 года все изменилось, и отношение стало варьироваться в районе 57. Во время же наибольшей стоимости доллара эквивалентность была 23.

Исходя из этого, можно сказать, в Москве, летом 2008 года в районе 266,4 тысячи долларов (это около 6,4 миллиона российских денег) покупали добротную (38 кв. м.) однокомнатную квартиру в новом доме на окраине города. За те же 266,4 тысячи долларов (это примерно 15,1 миллиона рублей) можно купить 2,2 объекта недвижимости с такими же условиями в июле 2015 года.

В июле 2014 года средняя цена на жилье с этими же требованиями составляла 207,7 тысячи долларов или 7,1 миллиона рублей. В июле 2015 года стоимость 207,7 тысячи долларов составляла уже 11,7 миллиона рублей. Из этого можно сделать вывод, что вероятный клиент, который зафиксировал эту сумму в валюте в прошлом году и не вышел из актива в декабре прошлого года (во время наибольшего скачка), сегодня может приобрести только на колебаниях дополнительные 4,4 миллиона. На сегодняшний день, он «получает» сверх запланированного, еще 23,6 кв. м. в той же Москве или же квартиру в Ярославле.

Все продавцы с радостью встретят вероятных клиентов, готовых воплотить эту разницу в операцию с недвижимостью.

Сложившуюся ситуацию обговорил Шлома Сергей, начальник отдела рынка вторичного жилья «ИНКОМ-Недвижимость». Как он считает, большая часть будущих покупателей закэшированы в иностранной валюте и томятся в ожидании удобного момента для того, чтобы покинуть актив и разрешить проблемы с жильем. Таким образом, деньги, полученные при скачках валюты, целесообразно направить на улучшения жилищных дел и получения дополнительных квадратных метров (за счет класса жилья, лучшего расположения), не выходя за пределы запланированного. На данный момент объем предложений к концу июля 2015 года составляет 44,598 тысячи, что на 14% больше по сравнению с июнем. Июль прошлого года обнародовал данные в районе 41,096 тысячи, что на 7,9 меньше сегодняшней планки. За последние 10 лет наибольший выход был получен в декабре 2010 года 57,533 тысяч; +29 к июлю 2015 г. Наименьшая — в январе 2006 года 14,395 тысяч; −67,8 по отношению к июлю 2015 г.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить