Сдает свои позиции рубль, на фоне этого, падают и ценыв долларовой единице на жилье.На данный момент среднестатистическая стоимость на рынке вторичного жилья колеблется в районе $3395 за кв. м., что в 1,6 раза ниже, в отличиеот прошлого года. Компания «ИНКОМ-Недвижимость» рассчитала соотношение ключевых показателей сегодняшнего дня с наименьшимии наибольшими показателями недвижимости за прошедшие10 лет. Также провела исследование, сколько «взял» «лишней» жилищной площади вероятный покупатель на скачкообразных перепадах валютного рынка.
Самая большая цена в валютном эквиваленте отмечалась летом 2008 года,а именнов августе. Клиент за кв.м. мог заплатить 7011 долларов, что в 1,3 раза выше, чем в июле2015 года.В январе2005 году наблюдался минимум, когда стоимость 1 кв. м. колебалась в районе1703 долларов, что меньше почти на 50% к июлю2015 года.
Это довольно-таки внушительные цифры, но упадок цен в долларах по отношению к рублевым выглядит еще многозначительнее. Смотря на эти данные, можно сделать вывод, что за все десятилетие покупательское разрешение рубля и цена кв. м., не опускались так вниз, как это случилось в этом году. Наибольшая эквивалентность российской валюты к иностранной за кв. м. замечена в феврале2015 года 64,6. В июле2015 года все изменилось, и отношение стало варьироваться в районе 57. Во время же наибольшей стоимости доллара эквивалентность была 23.
Исходя из этого, можно сказать, в Москве, летом 2008 годав районе 266,4 тысячи долларов (это около 6,4 миллиона российских денег) покупали добротную (38 кв. м.) однокомнатную квартирув новом доме на окраине города. За те же 266,4 тысячи долларов (это примерно 15,1 миллиона рублей) можно купить 2,2 объекта недвижимости с такими же условиями в июле2015 года.
В июле 2014 года средняя цена на жильес этими же требованиями составляла 207,7 тысячи долларов или 7,1 миллиона рублей. В июле2015 года стоимость 207,7 тысячи долларов составляла уже 11,7 миллиона рублей. Из этого можно сделать вывод, что вероятный клиент, который зафиксировал эту сумму в валютев прошлом году и не вышелиз активав декабре прошлого года (во время наибольшего скачка), сегодня может приобрести только на колебаниях дополнительные 4,4 миллиона. На сегодняшний день, он «получает» сверх запланированного, еще 23,6 кв. м. в той же Москве или же квартиру в Ярославле.
Все продавцы с радостью встретят вероятных клиентов, готовых воплотить эту разницу в операциюс недвижимостью.
Сложившуюся ситуацию обговорил Шлома Сергей, начальник отдела рынка вторичного жилья «ИНКОМ-Недвижимость». Как он считает, большая часть будущих покупателей закэшированы в иностранной валюте и томятсяв ожидании удобного момента для того, чтобы покинуть актив и разрешить проблемы с жильем. Таким образом, деньги, полученные при скачках валюты, целесообразно направить на улучшения жилищных дел и получения дополнительных квадратных метров (за счет класса жилья, лучшего расположения), не выходяза пределы запланированного. На данный момент объем предложений к концу июля 2015 года составляет 44,598 тысячи, что на 14% больше по сравнению с июнем.Июль прошлого года обнародовал данные в районе 41,096 тысячи, что на 7,9 меньше сегодняшней планки. За последние10 лет наибольший выход был получен в декабре2010 года 57,533 тысяч; +29 к июлю2015 г. Наименьшая —в январе2006 года 14,395 тысяч; −67,8 по отношению к июлю2015 г.