агентство недвижимости Домино г. Ярославль

«Выигрыш» потенциального покупателя жилплощади на изменении курса доллара

«Выигрыш» потенциального покупателя жилплощади на изменении курса доллараСдает свои позиции рубль, на фоне этого, падают и цены в долларовой единице на жилье. На данный момент среднестатистическая стоимость на рынке вторичного жилья колеблется в районе $3395 за кв. м., что в 1,6 раза ниже, в отличие от прошлого года. Компания «ИНКОМ-Недвижимость» рассчитала соотношение ключевых показателей сегодняшнего дня с наименьшими и наибольшими показателями недвижимости за прошедшие 10 лет. Также провела исследование, сколько «взял» «лишней» жилищной площади вероятный покупатель на скачкообразных перепадах валютного рынка.

Самая большая цена в валютном эквиваленте отмечалась летом 2008 года, а именно в августе. Клиент за кв.м. мог заплатить 7011 долларов, что в 1,3 раза выше, чем в июле 2015 года. В январе 2005 году наблюдался минимум, когда стоимость 1 кв. м. колебалась в районе 1703 долларов, что меньше почти на 50% к июлю 2015 года.

Это довольно-таки внушительные цифры, но упадок цен в долларах по отношению к рублевым выглядит еще многозначительнее. Смотря на эти данные, можно сделать вывод, что за все десятилетие покупательское разрешение рубля и цена кв. м., не опускались так вниз, как это случилось в этом году. Наибольшая эквивалентность российской валюты к иностранной за кв. м. замечена в феврале 2015 года 64,6. В июле 2015 года все изменилось, и отношение стало варьироваться в районе 57. Во время же наибольшей стоимости доллара эквивалентность была 23.

Исходя из этого, можно сказать, в Москве, летом 2008 года в районе 266,4 тысячи долларов (это около 6,4 миллиона российских денег) покупали добротную (38 кв. м.) однокомнатную квартиру в новом доме на окраине города. За те же 266,4 тысячи долларов (это примерно 15,1 миллиона рублей) можно купить 2,2 объекта недвижимости с такими же условиями в июле 2015 года.

В июле 2014 года средняя цена на жилье с этими же требованиями составляла 207,7 тысячи долларов или 7,1 миллиона рублей. В июле 2015 года стоимость 207,7 тысячи долларов составляла уже 11,7 миллиона рублей. Из этого можно сделать вывод, что вероятный клиент, который зафиксировал эту сумму в валюте в прошлом году и не вышел из актива в декабре прошлого года (во время наибольшего скачка), сегодня может приобрести только на колебаниях дополнительные 4,4 миллиона. На сегодняшний день, он «получает» сверх запланированного, еще 23,6 кв. м. в той же Москве или же квартиру в Ярославле.

Все продавцы с радостью встретят вероятных клиентов, готовых воплотить эту разницу в операцию с недвижимостью.

Сложившуюся ситуацию обговорил Шлома Сергей, начальник отдела рынка вторичного жилья «ИНКОМ-Недвижимость». Как он считает, большая часть будущих покупателей закэшированы в иностранной валюте и томятся в ожидании удобного момента для того, чтобы покинуть актив и разрешить проблемы с жильем. Таким образом, деньги, полученные при скачках валюты, целесообразно направить на улучшения жилищных дел и получения дополнительных квадратных метров (за счет класса жилья, лучшего расположения), не выходя за пределы запланированного. На данный момент объем предложений к концу июля 2015 года составляет 44,598 тысячи, что на 14% больше по сравнению с июнем. Июль прошлого года обнародовал данные в районе 41,096 тысячи, что на 7,9 меньше сегодняшней планки. За последние 10 лет наибольший выход был получен в декабре 2010 года 57,533 тысяч; +29 к июлю 2015 г. Наименьшая — в январе 2006 года 14,395 тысяч; −67,8 по отношению к июлю 2015 г.

Добавить комментарий


https://teknonebula.info/
https://teknonebula.info/
Don't have an account yet? Register Now!

Sign in to your account