Как вторичный рынок жилья оказался на вторых ролях

В сегодняшних условиях продаж на рынке недвижимости предложения значительно превысили спрос. Государство поддержало застройщиков субсидированием ипотечных ставок на новостройки. Но вторичный рынок жилья оказался в наиболее невыгодных условиях. С начала года спрос на этом направлении снизился на 45%.

Кризис рынка недвижимости привёл к постепенному снижению количества предложений на вторичном рынке. Продавцы квартир не стремятся снижать цены на собственность и занимают выжидательную позицию так же как и потенциальные покупатели. Соответственно объём сделок по вторичному жилью уменьшается из-за небольшого количества интересных предложений и величины процентной ставки.

При необходимой срочности реализации вторичного жилья собственники недвижимого имущества вынуждены чаще соглашаться на существенное снижение цен. Скидки этого года достигали уровня в 7%, хотя в прошлом году не дотягивали и до 5%. По мнению риэлторов почти 50% собственников вторичного жилья готовы на скидки в 150–300 000 р.

И хотя процентная ставка по ипотеке на рынке вторичного жилья всегда была выше по сравнению с новостройками, «вторичка» оставалась привлекательной своей стабильностью для покупателей и меньшим риском для кредиторов. Спрос на вторичное жильё на конец летнего периода 2015 года превышает предложение примерно в два раза.

К сожалению, цены на жильё первичного рынка Ярославля не настолько доступны для среднестатистического потребителя как хотелось бы. Соотношение высокого качества, выгодные ставки по кредиту и дополнительные акции по продажам от застройщиков создают предпочтительные условия для узкого круга покупателей на приобретение новостроек в Ярославле.

Объёмы ввода нового жилья в эксплуатацию сокращаются из-за общей экономической ситуации в стране, но не повышают ценовую планку. Покупка жилья с привлечением ипотеки по определению экспертов сократилась до 20% от общего количества сделок. Это не оправдывает расчёты банкиров, рассчитывающих ранее на 50% показатель.

Это беспокойство банков по поводу низкого спроса на ипотечные кредиты не отменяет их жёсткие требования к заёмщикам и залоговой недвижимости.

При подаче заявления на получение ипотечного кредита надо учитывать внесение минимального первоначального взноса в 20% от общей суммы стоимости жилья.

В регионах оформляют ипотечные кредиты до 3 млн руб., в столице, Московской области и Санкт-Петербурге эта сумма увеличена до 8 млн руб.

Для одобрения получения ипотечного кредита необходимо подтвердить документами платёжеспособный официальный доход, позволяющий тратить не только на выплаты банку ежемесячных сумм. Если заёмщик является участником зарплатного проекта, то он нередко получает специальные предложения по снижению процентной ставки.

Немаловажную роль по снижению кредитной ставки играет размер первоначального взноса – чем он больше, тем ниже проценты по ипотеке. При взносах в 50% в большинстве банков действуют специальные предложения. Банки вправе самостоятельно определять величину ставки как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости.

Например, нижний порог для вторичного рынка Сбербанк определил в 13,5%, максимальный размер в других банках доходит до 22%. Первичный рынок при реализации государственной программы субсидирования определяет величину ставки до 12%. Проценты по кредитным предложениям банков привязаны к основному показателю ЦБ РФ. И если Центробанк снижает свою процентную ставку, то банки делают деньги доступнее для населения.

Снижение ставки рефинансирования до 11,5% в середине лета 2015 года повлекла за собой предложение от Минфина об уменьшении вдвое объёма выделяемых средств для субсидирования ставки банкам по ипотечному кредиту. Сокращение льготного финансирования ипотеки предполагали компенсировать увеличением объёма выдачи ссуд.

По словам главы Минфина Антона Силуанова, проект субсидирования ставки по ипотеке оказался одним из лучших для поддержки строительной отрасли. В начале июня, через три месяца после запуска проекта, ряд банков обратился в Минфин с дополнительной заявкой об увеличении этих средств, так как заявленные лимиты были исчерпаны. Объём ипотечных кредитов для выдачи населению был увеличен правительством с 400 млрд руб. до 700 млрд руб.

Аналитики предсказывают пик наибольшего снижения спроса и цен на недвижимость в России в феврале — декабре. Понимая важность лояльных предложений для потребителей по ипотечным кредитам на приобретение вторичного жилья, многие кредитные организации стали разрабатывать свои целевые программы. Но настоящие результаты в развитии рынка недвижимого имущества зависят от оперативных мер правительства РФ в направлении снижений ставок по ипотечному кредитованию вторичного жилья