добавить объявление

Mobile menu

агентство недвижимости Референт Ярославль

Состояние рынка двухкомнатных квартир в Ярославле

двухкомнатные квартирыКачество жилья в новостройках Ярославля уже вплотную приблизилось к европейскому. Однако спрос на него на порядок меньше предложения. Дело в том, что современным покупателям необходимы двухкомнатные квартиры площадью до 55 м2. Именно поэтому рынок вторичного жилья гораздо более оживлен. Старая и улучшенная планировка обеспечивает оптимальное соотношение площади и стоимости. Жилье же в новостройках предлагает по ценам, недоступным для среднего потребителя.

Таким образом, на конец каждого месяца непроданными остается порядка 200 квартир, общей площадью 15 000 квадратных метров. Чаще всего это новостройки элитного класса с развитой инфраструктурой, эксклюзивными архитектурными решениями или экспериментальной планировкой. О дефиците в таких условиях говорить сложно. Налицо катастрофическое несоответствие предлагаемой недвижимости запросам потребителей, что приводит к неминуемому застою на рынке.

Причины возникновения перекоса спроса и предложения

Основная причина несоответствия спроса и предложения кроется в нежелании застройщиков принимать общую классификацию квартир. Каждый из них руководствуется собственными стандартами. При этом количество построек растет. Однако до завершения строительных работ приобретается только 30% апартаментов. Из 75 новостроек 63 переходят в сектор отложенного спроса.

Гильдия риэлторов России приняла единый классификатор жилья, согласно которому существует четыре категории: эконом, комфорт, бизнес и элит. Согласно ему 90% строящегося жилья обозначенного застройщиком как «эконом» находится в классе комфорт. В таких условиях предпочтения населения со средним месячным доходом в 16 000 рублей неудивительны. Двухкомнатные квартиры на вторичном рынке удовлетворяют запросы покупателей в большей степени, даже несмотря на несоответствие современным стандартам инфраструктуры и прочим показателям.

Подробнее о предпочтениях покупателей

Итак, какое же жилье сейчас нужно жителю Ярославля? На пике спроса – однокомнатные и двухкомнатные квартиры площадью до 40 и 55 квадратных метров соответственно. Это оптимальный размер для одного или двух человек. Население не готово переплачивать за дизайнерское оформление или другие излишества. Расположение рядом с важными элементами инфраструктуры гораздо важнее других показателей. То есть, оптимальная квартира имеет одну или две комнаты, располагается рядом с транспортным узлом на средних этажах здания.

Наряду с площадью вей квартиры еще один важный показатель – размер кухни. Среднестатистическому потребителю необходимо не менее 8 квадратных метров, отведенных под это помещение. При этом доля жилья, удовлетворяющего этим требованиям, на рынке составляет всего 7.7% для «двушек» и 20% для «однушек». Такое положение порождает мнение о дефиците, даже несмотря на постоянно растущие объемы застройки.

Взгляд в будущее

Бурное восстановление рынка недвижимости после кризиса 2008 года завершилось. Застой становится очевиден. Стоимость растет с меньшими темпами, а предложение и спрос застыли в неестественном равновесии. В таких условия главное движение происходит за счет небольших жилых комплексов в пригороде. Именно этот тип построек способен предложить оптимальную стоимость квадратного метра и пользуется спросом даже несмотря на удаленность от основной социальной инфраструктуры.

Застройщикам необходимо переоценить приоритеты. Время, когда быстро и по высокой цене продать все что угодно уже прошло. Если не принять за ориентир потребности населения, текущая ситуация сохранится еще на протяжении ближайших пяти лет.

двухкомнатные квартиры

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить