Прежде всего, необходимо определиться, от каких факторов будет зависеть стоимость однокомнатной квартиры Ярославля.

1. Первичная или вторичная продажа. Как правило, квартиры на первичном рынке стоят дороже аналогов, продаваемых на «вторичке». Хотя тут могут существовать и исключения. Например, если приобретается квартира в историческом здании, то тогда стоимость покупки будет превышать стоимость приобретения аналогичной жилплощади на первичном рынке.
2. Месторасположение. Расположение квартиры в историческом центре Ярославля делает квартиру более престижной в глазах покупателя, чем если бы она располагалась в одном из спальных районов города.
3. Состояние квартиры. Здесь следует отметить, что состояние квартиры само по себе мало может повлиять на окончательную цену продажи, поскольку покупатель всё равно будет делать ремонт под себя. Поэтому ему разницы нет или это полностью «убитая» квартира, или же ремонт по типу «скромненько, но чистенько». Исключение – эксклюзивные ремонты люкс класса по дизайнерским проектам. Такой ремонт уже включён в стоимость продажи, а потому ломать, а потом заново строить – это уже переплачивать дважды весьма серьёзные суммы денег.
4. Состояние дома. А вот этот фактор может серьезно снизить стоимость продаваемой квартиры в глазах потенциальных покупателей. Если стены дома и подъезда размалёваны безвкусными граффити и похабными надписями, если двор захламлён и замусорен, то, будьте уверены, покупатель будет жёстко снижать стоимость покупки и вот почему. Разруху в квартире он сможет легко ликвидировать, наняв опытных ремонтников. Разруху в подъезде и во дворе он ликвидировать не сможет, и с ней ему придется жить и мириться. Но ещё за это платить большие деньги? Нет, он купит квартиру в неблагополучном доме, только получив существенную скидку с первоначальной цены.
5. Приближенность к Волге. А этот фактор, наоборот, играет на повышение стоимости продаваемой квартиры. Вообще существует общемировая тенденция: чем ближе недвижимость расположена к кромке воды – море, река или озеро – тем выше её стоимость.

Существуют и иные факторы, влияющие на стоимость конкретной квартиры, но их трудно обобщить в какие-то общепринятые правила.

И мы, естественно, не включили в наш перечень тот очевидный факт, что 1 комнатная квартира будет стоить дешевле четырёхкомнатной.

Конкретные примеры

Рассмотрим, как влияют выше перечисленные факторы на конкретную стоимость квартир в Ярославле.

Обратите внимание, все в приведённые в статье цены были действительны на август месяц 2015 года.

Рассмотрим для сравнения несколько выставленных на продажу однокомнатных квартир:

— Квартира по адресу ул. Рыбинская, 49, стоимостью 2,23 миллионов рублей;
— Квартира по адресу пр. Толбухина, 31, стоимостью 2,25 миллионов рублей;
— Квартира по адресу Республиканская улица, 51, стоимостью 4,48 миллионов рублей.

Сразу бросается в глаза, что первые квартиры строят в два раза дешевле третьей представленной в списке квартиры. Отчего такая существенная разница? Во-первых, третья 1 комнатная квартира продается на первичном рынке, во-вторых, у нее очень выгодное расположение – фактический центр города и более близкое расположение к Волге, наконец, в-третьих, данная квартира обладает рядом дополнительных преимуществ, в частности, наличие подземной парковки.

Разница между стоимостью первых двух квартир – 20 тысяч рублей – указывает на их разницу в расстоянии до центра Ярославля и близости к волжскому берегу.

Таким образом, указанные в первой части факторы действительно влияют на стоимость выставляемых на продажу квартир. И чем больше будет совпадений этих факторов по отношению к вашей квартире, тем большая будет её стоимость на рынке недвижимости.

1 комнатная квартира