Ближайшее будущее рынка вторичного жилья

В средине июня Центробанк опустил ключевую ставку, влияющую на итоговую стоимость кредитов до уровня 11,5%. В понижении ставки первоочерёдно заинтересованы представители рынка вторичного жилья, который испытывает серьёзные трудности по причине завышенных ставок на ипотеку. Ведь, в отличии от «первички», где благодаря субсидированию государства ставка равна 12%, у «вторички» подобных преференций нет.

Финансовые учреждения с небольшим опозданием, но всё же понизили собственные ставки по ипотеке.

На данный момент четверка банков-лидеров по объемам ипотечного кредитования установили ставку на «вторичку» в диапазоне 13-14%.

В менее крупных банках, помимо указанных выше процентов, также можно встретить варианты с 15-17%. И всё это при том, что совсем недавно данные показатели были самым лучшим вариантом. Также наблюдается тенденция понижения размера первого взноса вплоть до 15%.

Банковские структуры надеются возродить спрос на вторичные квартиры. «Нынешнее понижение ставок ориентированно на прирост интереса ко «вторичке». Пока что рано оценивать эффект от такого шага, однако планомерно спрос будет увеличиваться» — прокомментировали представители Сбербанка.

Дмитрий Поляков, один из руководителей КБ «ДельтаКредит» соглашается, что обновленная ставка не даст моментального эффекта. Он считает, что ставки необходимо и дальше понижать: «Небольшое увеличение спроса на вторичном рынке жилья может стать логическим последствием дальнейших понижений процентных ставок лидерами сегмента, но подобного нет смысла ждать ранее июля-сентября 2015 года».

Представители ВТБ24 утверждают, что уменьшение разницы в размерах ставок вернет интерес и ко вторичному жилью. В целом же, при условии, что Центробанк продолжит последовательные действия по понижению процентных ставок, то в октябре-декабре этого года стоимость ипотек для вторичного и первичного рынка сравняется.

На данном этапе, ипотечный кредит в новострое остается более привлекательным в силу своей доступности, что и мешает «вторичке» наращивать спрос.

С этим согласен и Дмитрий Поляков: «12% для новостроек, гарантированные государственной программой являются основной причиной застоя рынка вторичного жилья».

За первые шесть месяцев 2015 года потребность в кредитовании вторичных квартир сократилась до 50% относительно такого же отрезка времени 2014 года.

По мнению риэлторов, спрос на вторичную недвижимость не увеличится и при условии уравнения процентных ставок. «Переориентирование внимания в пользу новых квартир связано не только с более доступными ставками. Весомым фактором также является нежелание реализаторов понижать цены на недвижимость, многие из них даже сохранили предкризисные цифры на ценниках» — сообщает Светлана Турбина, глава отдела по вопросам вторичного жилья инвестиционно-риэлторской компании «Est-a-Tet».

Также сообщалось о том, что стоимость вторичных квартир в столице упала лишь на 0,50%. В Подмосковье аналогичный показатель составил 0,30% (оба показателя приведены по состоянию на конец июня). В марте стоимость квадратного метра вторичного жилья в Москве и области составляли 214 и 89 тыс. руб. соответственно. По итогам июня столичные цены составили 213 тыс, подмосковные – 88,8 тыс.руб.

И при такой ситуации строительные компании активно используют различные системы бонусов и скидок, некоторые из них, используя инструменты маркетинга, при сотрудничестве с финансовыми учреждениями формируют итоговую ставку ипотеки в диапазоне 9-11%. Разумеется, субъекты рынка вторичного жилья прибегнуть к таким шагам возможности не имеют.

Кроме этого, в некоторых городах, например, в Ярославле, новостройки стоят дешевле вторичных квартир. Квадратный метр в новостройке Ярославля стоит в среднем 49,08 тыс. руб, а во «вторичке» — 55,98 тыс.руб.

По итогу, «вторичка» потеряла около трети покупателей. Это подтверждает и Росреестр, согласно данным которого число трансферов прав собственности в столице уменьшилось на 32% относительно прошлого года.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «Бест-Новострой», считает, что к концу 2015 года «вторичка» сможет вернуть себе десятую часть упущенного. «О возврате к докризисным показателям использования ипотеки пока что говорить нет смысла, ведь вторичное жилье уступает в инвестиционной привлекательности новым квартирам, также для него необходимо больше средств, поэтому львиная доля тех, кто берет ипотечный кредит, до конца 2015 года будет предпочитать новостройки»,— отметила она.