Инвестиции в новостройки и их привлекательность в условиях кризиса

Новостройки, как предмет покупки для вложения средств в условиях кризиса стали не столь привлекательны для инвесторов. Но, несмотря на это, инвестиции в новостройки как способ получения доходности вызывает повышенный интерес людей. Так, стоит ли вкладывать в недвижимость на рынке первичного жилья, что покупать и чего ожидать инвесторам в 2015 году? Руководством «ИРН-Консалтинг» в лице Татьяны Калюжной в рамках онлайн-конференции, посвященной новостройкам столицы и Московской области, были даны исчерпывающие разъяснения по этим вопросам.

Рост цен исключается

По словам Татьяны Калюжной, с учетом экономического кризиса в ближайшие годы не стоит рассчитывать на бурный рост цен. Уже начиная с 2008 года, его показатели на рынке первичного жилья были едва сравнимы с темпами инфляции.

Эксперт подчеркивает, что даже с учетом ситуации, связанной с падением курса рубля, вызванной последними событиями в мировой политике, на рынке наметилась устойчивая тенденция стабилизации и даже снижения номинальных цен на первичное жилье в условиях инфляции.

Насколько привлекательны инвестиции в новостройки в ближайшей перспективе? Некоторыми застройщиками уже предпринимаются попытки активизации покупателей на рынке первичного жилья и стимулирования спроса в рамках специальных акций и программ предоставления скидок. Но заметной активизации по работе этих программ, по словам Татьяны Калюжной, можно ожидать не раньше осени.

Ипотека ситуацию не изменит

В качестве меры по оказанию поддержки строительной отрасли правительством принято решение о субсидировании ставки ипотечного кредитования (с подробностями программы можно ознакомится в материалах статьи «Ипотека на новостройки Москвы и Подмосковья: когда процент не имеет значения»). Стоит отметить, что предлагаемая банками в рамках этой программы 12% ставка, возможно, сможет существенным образом оздоровить общую ситуацию в строительстве, но вряд ли сделает более привлекательными инвестиции в новостройки. Как отмечается официальной статистикой, платежеспособность населения продолжает снижаться и уменьшение ставки ипотечного займа на 1% вряд ли окажет существенное влияние на поддержание или увеличение платежеспособного спроса среди потенциальных заемщиков.

Вопрос о надежности инвестиций в новостройки остается открытым

Одним из важнейших вопросов в условиях нестабильности экономической ситуации в стране, будь то Москва или Ярославль, является надежность инвестиций при приобретении квартир в новостройках.

Надежных гарантий о благополучном и своевременном окончании строительства, как отмечает эксперт, сегодня дать не сможет никто. Как и раньше, с точки зрения надежности наиболее привлекательным остается рынок вторичного жилья.

Поэтому при выборе застройщика нужно скрупулезно отнестись к изучению всех доступных материалов о предыдущих проектах этой организации, его истории и наличие конкретных примеров сдачи строительных объектов без нареканий по срокам и качеству, о его финансовом положении.

Что можно считать удачным объектом покупки для инвестиций в новостройки

Принято считать что удорожание первичного жилья в процессе завершения отдельных этапов строительства может достигать от 20 до 30%. Хотя эти цифры могут варьироваться в зависимости от самого проекта, его качественных показателей связанных с наличием развитой инфраструктуры.

Высокий уровень спроса отмечается в отношении однокомнатного жилья с квадратурой от 30 до 45 метров, что обеспечивает вполне комфортное размещение одного жильца или семейной пары. Такую квартиру очень просто продать или передать внаем на продолжительный срок. Особенно это касается квартир, расположенных в домах, построенных в непосредственной близости от транспортных магистралей, остановок общественного транспорта (станций метро).

Подводя итоги можно с уверенностью резюмировать, что инвестирование посредством вложения средств в покупку первичного жилья значительно снизилась и не сулит особой прибыльности.