Кризисные явления на рынке недвижимости

Рынок недвижимости в России уже не первый раз вступает в полосу кризиса за последнее десятилетие. Последний застой на рынке жилья был отмечен в 2008 году. Однако сегодняшний кризис на него совершенно не похож, а потому предсказать по какому принципу он будет развиваться невозможно. Если в основу прошлого кризиса легли только экономические причины, то кризис современный спровоцировали международные санкции против России и большая зависимость отечественной экономики от экспорта сырья. Усугубляется ситуация и более быстрым падением рубля. Эксперты прогнозируют снижение количества заключаемых сделок на 40%. Жилье также должно подешеветь на 20%.

Сегодня жители Ярославля чаще покупают квартиры в строящихся домах. В 2008 году потенциальные покупатели также стремились инвестировать в строительство свои сбережения с целью последующей выгодной продажи жилья. Константин Апрелев, занимающий пост вице-президента Российской гильдии риэлторов, вспоминает, что тогда многие вкладывались в новостройки, не смотря и не учитывая риски такого инвестирования, которые в период кризиса резко возрастают. Многие соотечественники сегодня не помнят о многочисленных обманутых дольщиках, которые как раз и появились в период кризиса 2008 года.

Поэтому, покупая сейчас жилье в строящемся доме, надо хорошо подумать и представить себе возможных покупателей этого жилья через пару лет, советуют эксперты рынка. Вряд ли сложившаяся экономическая ситуация повлияет на рост спроса в недалеком будущем. Скорее наоборот. Эксперты просят не торопиться и не совершать такие крупные сделки в начавшемся ажиотаже, когда очень высоки риски.

Константин Апрелев говорит, что покупка жилья в новостройке изначально более рискованное предприятие, а в период кризиса предугадать возможные риски строительных объектов не под силу даже менеджменту инвестиционных компаний. В период застоя испытания не проходят от 30 до 50% строительных компаний. Одни из них просто распадаются, не доведя свой проект до финала, другие продают свой потенциал более крупным игрокам строительного рынка.

Сегодня ярославцы сменили свои вкусы и предпочтения с элитного жилья на более бюджетные объекты: однокомнатные квартиры 1990-х годов постройки, расположенные в спальном районе и имеющие улучшенную планировку.

Анастасия Голлай, аналитик группы компаний «Метро», высказывает свою точку зрения, по поводу нестабильной обстановки в стране, которая пугает население неизвестностью. Желающих продать вторичное жилье становится все меньше, эти продавцы уходят с рынка, стремясь дождаться более благоприятное время. Причем таким временем будут не 2–3 месяца, за которые при нынешней ситуации квартиры только уступят в цене, а лучше переждать 1–2 года до полной стабилизации положения на рынке недвижимости.

Ольга Якунина, являющаяся руководителем Департамента новостроек группы компаний «Метро» прогнозирует заморозку строительства части объектов некоторыми застройщиками. Это будет вызвано тяжелым финансовым положением уже наступившим для некоторых компаний, или которое только наступит. Банки повсеместно ужесточили условия предоставления ипотеки населению и займов застройщикам, что не может не отразится на рынке недвижимости. Покупать и строить будет не на что. Якунина говорит о сроке не менее 2–3 месяцев, в течение которого все останется на прежнем уровне.

По мнению заместителя директора агентства недвижимости «Инфо» Сергея Скотникова не стоит заигрывать со сферой недвижимости при сложившейся ситуации и лучше повременить с покупкой квартиры.

Аналитики и эксперты отмечают спад ажиотажа конца 2014 года, который был замечен на рынке жилья. К весне они предсказывают снижение цен на жилье и падение на него покупательского спроса.