Рынок недвижимости Ярославля и прогнозы на будущее

Ярославль. Не успел начаться 2015 год, а рынок недвижимости Ярославля уже ощутил на себе влияние экономического кризиса. Эксперты в области купли-продажи жилья делают на будущее любопытные прогнозы, подробнее о которых мы расскажем ниже.

В первую очередь следует отметить повышение интереса к данному виду собственности. По мнению сотрудника компании «Инфо», Сергея Скотникова, столь сильного интереса к вопросам недвижимости, за последние 10 лет не было замечено ни разу. Люди активно получают консультации, изучают доски объявлений в Интернете, читают тематическую прессу.

Руководитель упомянутой компании, Надежда Скотникова, ссылается, прежде всего, на колебание цен. Одни изучили прогнозы изменения курсов евро и увеличили стоимость жилья, другие – решили оставить цены на квартиры прежними, а наиболее предприимчивые – уменьшили расценки.

В преддверии экономического кризиса сменили тактику и ведущие строительные фирмы Ярославля. Так, инвестиционно-строительная компания «Губерния», с целью фиксации цен, взялась за закупку материалов оптом. Единственным исключением в ее стратегии стало повышение цен на 2 тыс. руб. для строящихся зданий, что обусловлено их изначалально слишком низкой стоимостью.

Однако застройщики, которые полагаются на действующие курсы валют, должны будут в конечном итоге уйти с рынка. Правда, Ярославля указанная тенденция практически затронуть не должна. Кризисная ситуация станет характерной, прежде всего, для столичного недвижимого рынка, а в городе на Волге большая часть застройщиков все также будет заниматься интенсивными продажами.

Как заявила ведущий специалист Департамента новостроек ГК «Метро», Ольга Якунина, ряд застройщиков, вполне вероятно, прекратит возведение зданий, пока экономическая ситуация не наладится. Ведь после активных закупок недвижимости в прошедшем декабре, интерес физических лиц к объектам в новостройках может существенно упасть. Многие банки перестали предлагать ипотечные кредиты под приобретение еще строящейся недвижимости.

Специалисты в один голос утверждают: стоимость жилья пока остается примерно на том же самом уровне, а у некоторых застройщиков после Нового года действуют соответствующие акции. Другими словами, январь 2015 года – удачный период для инвестирования средств в недвижимую собственность. Но что делать, если нужной суммы на приобретение квартиры пока нет? Ведь ставки по ипотечному кредиту увеличились, а риски – велики?

В ответ на эти сомнения эксперты считают нужным оценить прогнозы в части движения валютных курсов и соотнести их с объемом имеющихся средств на перспективу. И только тогда принимать решение о том, стоит ли брать ипотеку или нет.

Людям, которые собираются приобрести объекты вторичного рынка, вообще не стоит беспокоиться, тем более, если они планируют обмен своей квартиры. По мнению Надежды Скотниковой, цены на собственную недвижимость и приобретаемое имущество будут изменяться одновременно и в одном и том же интервале.

В заключение приведем прогноз президента Гильдии риелторов, В. Виноградова, который считает, что следующие несколько лет для ярославского рынка недвижимости будут весьма сложными. Значительного повышения цен не ожидается, а значит, возрастет предложение, и уменьшиться спрос на жилье в городе. Количество сделок сократится, в том числе и по ипотеке. Результат: объекты элитной жилой недвижимости, коммерческой и частной не будут особенно востребованы, а предпочтение станет отдаваться квартирам класса эконом.