добавить объявление

агентство недвижимости Референт Ярославль
Mobile menu

Оценка элитной загородной недвижимости

элитная загородная недвижимостьКак правило, дорогостоящее элитное загородное жилье покупается собственного постоянного проживания. С целью выгодных инвестиций в ближайшем будущем приобретают менее дорогостоящие загородные коттеджи по цене до полутора миллионов долларов.

Рассмотрим основные критерии выбора загородной элитной недвижимости.
В первую очередь, это месторасположение объекта: закрытая отдаленная от города территория, престижное место,  уникальность природного ландшафта, экология. Далее учитывается площадь объекта: для загородного  дома  нужны владения от 1 гектара земли с индивидуальной архитектурой домов и высоким качеством стройматериалов, для квартиры рассматриваются площади от 500 квадратов с лифтами, консьержами и собственной системой безопасности.  Важна развитая инфраструктура, хорошая транспортная доступность, а так же соседи одного круга и даже уровень обслуживающей компании.

Востребованные элитные поселки и направления.

Наибольшее число предложений элитных загородных объектов недвижимости приходится на Новорижское шоссе. На сегодняшний день здесь сосредоточено около 35% от всех предложений для зажиточных олигархов. Далее следует, пожалуй, самое популярное (известное далеко на пределами нашей страны) направление Рублево-Успенского шоссе – это всем известная Рублевка – она составляет порядка 23% из общего объема элитной недвижимости, обычно это строения площадью 3–4 тысячи кв.метров до 10 км от МКАД. Оставшиеся предложения для комфортного жилья равномерно распределены между в Минском, Дмитровском и Киевском направлениях, менее всего элитных построек на продажу  — по Калужскому шоссе (примерно с 2%).

Стабильно высоким спросом пользуются дома премиум-класса с отделкой «под ключ». Территориально особенно популярны среди покупателей дома в поселках: Раздоры, Барвиха, Жуковка, Ландшафт, а самый низкий спрос на дома в Романово и Горки-2.

В Ленинградской области обычно покупают элитные жилые постройки не для постоянного проживания, это уникальные объекты с богатой внутренней инфраструктурой в Выборгском и Всеволожском районах. Очень известными (и дорогостоящими) на сегодняшний день проектами здесь считаются «Северный Версаль», «Горки СПб», «Медовое» и др.

Стоимость элитного жилья и тенденции ценообразования

В целом, по оценке аналитиков элитным считается недвижимость стоимостью от 3,5 млн. долларов. И сейчас можно встретить цены на любой вкус. Периодически в самой дорогостоящей Рублевке стали встречаются  относительно «бюджетные» для такого элитного сегмента постройки, чего раньше не наблюдалось.

К началу 4-го квартала распределение ценовых предложений в данном сегменте следующее:
• примерно 40% предложений  — усадьбы за 1–2 млн. долларов;
• около 35% элитных строений — выставлялись на продажу за 2–3 млн. долларов;
• есть объекты свыше 8 млн. Долларов;
1 кв.м. элитного жилья в среднем составляет около 4,5 тыс. долларов.

Самые популярные элитные жилые строения площадью около 400–600 кв.м. с 20–25 соток земли, менее востребованы варианты до 1500 кв.м.  Самые дорогие элитные поселки это «Жуковка XXI век», Agalarov Estate, «Барвиха», «Усадьбы Усово» и др.

Возвращаясь к Ленинградской области, отмечают, что  за последние полгода цены на элитное жилье выросли на 12% и в дальнейшем сохранится текущая тенденция роста.  Самыми дорогими проектами здесь считаются «Северный Версаль», «Медовое», «Горки СПб», «Корабельные сосны», стоимостью в от 200 до 50 млн.рублей и площадью в среднем 500 кв.метров.

Раскрывая вопросы ценообразования, можно определить следующую схему:
• В первую очередь, это земля, на стоимость которой влияет много факторов, таких как расположение объекта, расстояние до города, экологическая составляющая, наличие водоема или лесных насаждений.
• Далее – уровень готовности элитного жилого поселка: коммуникации, инфраструктура, степень благоустройства (охрана,  дороги,  освещение, ландшафты,).
• И в заключение, сама резиденция: ее площадь, качество строительных материалов, дизайн, уникальные архитектурные проекты, дополнительные постройки.

Как правило, стоимость элитной загородной недвижимости начинается с десятков и даже сотен миллионов долларов, поэтому такой объект должен в полной мере соответствовать вложенным средствам. Это собственная мини вселенная: дом в несколько тысяч квадратных метров и территорией не менее гектара, с гостевыми домиками, спортивным комплексом, возможно, собственным СПА, парикмахерским залом, бассейном, бильярдом. Дом “под ключ” с полным оснащением новейшими техническими дизайнерскими изысками,  мебелью de luxe класса. В таких объектах кроме нескольких спален, ванных, гардеробных, могут быть специальные винные комнаты, сигарные, сейфовые, шубные и т. п. Для автомобилей обустроен гараж на  десяток машиномест, для обслуживающего персонала на территории имеется несколько отдельных квартир.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить