Эксперты в сфере недвижимости уже не раз подчёркивали непрерывно растущую динамику на приобретение недвижимости в Московском регионе премиум- и бизнес-класса. Напомним, что впервые о создавшейся ситуации писало авторитетное издание «РБК-Недвижимость», неоднократно подчёркивая, что подобная тенденция наблюдается во всех сегментах жилого сектора не тольков Московской области, но и в Ярославле,а такжев других крупных городах РФ.
На сегодня данное экономическое явление было досконально изучено и выделены причины подобного спроса. В частности, Дмитрий Котровский, занимающий должность управляющего партнёра в девелоперской компании «Химки Групп» выделил восемь основополагающих факторов в сфере экономики и геополитики2014 года, которые отразились на развитии подобной тенденции спроса на бизнес-недвижимость. Котровский, принимая участие в «РБК-Недвижимость» — конференции, проводимой в рамках RREF (Российского форума лидеров рынка недвижимости), выделил свои предположения в форме тезисов. Итак, по его мнению, на фактор растущего спроса на недвижимостьбизнес-класса в 2014 году оказали влияние такие события:
Происходящий в России процесс деофшоризации, вследствие которого деньги простых граждан постепенно начали возвращаться в сферу государственной экономики.
Снижение уровня доверия к банкам, что запустило процесс оттока депозитных средств и общей чистки в сфере банковских учреждений.
Снижение рейтинга РФ по собственным обязательствам в иностранной валюте, а также произошедший евромайдан – всё это с оказало существенное влияние в пролонгированном действии на политический и, конечно же, экономический климат в стране.
С начала года курс иностранных валют был подвержен неравномерному росту, вследствие чего многие граждане стали искать способы даже уже не умножения,а сохранения собственных средств.
Проведённые действия по расширению валютного коридора привели к возникновениюу масс спекулятивных тенденций настроя. Кроме того, расширяющееся мнение о грозящей инфляции привело к росту потребительских цен, вследствие чего в экономике наблюдается неприятная тенденция снижения покупательской способности.
Применяемые к банками сырьевым компаниям санкции привели к ухудшениюв инвестиционном климате страны, что неизменно сказалось на снижении объёма займов на внешних рынках и произошло замедление в общей внешнеэкономической деятельности.
Вследствие роста ипотечных ставок объём платёжеспособного спроса сократился. Не могне повлиятьна общий инвестиционный климат государства и арест Владимира Евтушенкова – владельца АФК «Система».
Перечисленный список факторов, по мнению Дмитрия Котровского, не является исчерпывающим. Существуют и более мелкие причины, которые опосредованно или напрямую оказывают влияние на происходящие изменения в сфере недвижимости бизнес-класса.К ним можно отнести:
Введённые налоговые инициативы, которые снизили инвестиционную привлекательность недвижимости. Наблюдаемое повышенное внимание регулирующих органов за деятельностью девелоперов, в частности за их финансовой устойчивостью. Введённое государством условие по обязательному страхованию ответственности девелоперов. Появление перспектив введения налоговых поправок касательно налога на имущество,а также возможность в ближайшем будущем принятия закона о ГЧП. Кроме того, перспективы появления скорых Интернет-ограничений в государстве.
Развитие рынка дорогой недвижимости в 2014 году
Возникновение ажиотажного спроса на рынке недвижимости бизнес-класса жк Новое мурино наблюдалось уже в первом квартале 2014 годав таких. Наблюдая за развитием рынка, в начале года можно было заметить существенное сокращение предложений апартаментов и квартир данного сегмента. Рост спроса коснулся недвижимости всех ценовых сегментов, а поскольку московская бизнес-недвижимость занимает около половины первичного рынка, то данная тенденция в полной мере отразилась и на ней.
Владимир Богданюк, руководитель компании Est-A-Tet, крупного консалтингового и аналитического центра, объясняет данную тенденцию необходимостью граждан быстро разместить собственные средства. В этот период многие банки лишились лицензий, и бывшие депозитные средства безопасным образом начали вкладываться в недвижимость. Однако если в первом квартале рост цен на квартирыи апартаменты был не сильно заметен, то уже во второми третьем стоимость жилой недвижимости существенно выросла из-за произошедших изменений в курсах евро и доллара.
Денис Бобков, директор центра аналитики ОАО «ОПИН» подытожил произошедшие в 2014 году изменения в стоимости квадратного метра жилья. Так, с начала года цена 1 кв.м.в бизнес-сегменте возросла на 11% — сейчас она в среднем составляет 243 000 рублей. За это время в Центральном админ. округе столицы запустились многие новые проекты, в то время как старые, некоторые из которых действовали ещё с кризисных2008–09 гг., ушли с рынка.На сегодня, по мнению эксперта, с бизнес-сегментом Москвы конкурирует только премиум-сегмент Подмосковья, расположенный в 15-ти км зоне от МКАД.В среднем,1 кв.м.премиум-жилья стоит 225 тыс. руб., одновременно с чем оно предоставляет лучший уровень жизни городского жилья бизнес-класса.
Многие эксперты отмечают, что с начала сентября 2014 года начался новый виток спроса на дорогую недвижимость, который по предварительным оценкам продолжится до конца осени. Однако едва ли осенний спрос повторит ажиотаж, пришедшийся на начало года.