Благодаря введению западных санкций произошел обвал цен на российскую недвижимость

Совсем недавно Европа и США ввели санкции против России, которые незамедлительно привели к кризису ликвидности, который, в свою очередь, может подтолкнуть снижение стоимости недвижимости. Но исходя из того, что рынок российской недвижимости до введения санкций был более-менее стабилизирован, ожидаемое снижение цен не станет повальным. Сейчас ещё рано делать громкие заявления, потому как ситуация станет ясна после того, как покажет себя отечественная экономика в целом.

Большинство опасений связано, конечно же, с условиями кредитования. Ведь экономические санкции затронули доступ российских банков к длительному европейскому финансированию, что оказывает влияет на ситуацию с кредитами на недвижимость. Конечно, напрямую одно с другим не связано, но влияние ограничений распространяется, как круги по всей поверхности воды. Дело всё в том, что кредиты весьма популярны среди застройщиков, которые предпочитают строить не на свои деньги. Они берут кредит под застрой и выплачивают его уже по мере покупок и инвестирований. А будущие покупатели недвижимости жилого сектора очень привязались к ипотечным кредитам и, если возникают изменения в процентной ставке, реакция даже на самые незначительные изменения весьма чувствительная.

Конечно, санкции затронули лишь некоторые банки, а не весь банковский сектор. Но по факту, введение подобных ограничений ведет к увеличению страховых рисков всех заёмщиков, в том числе и иностранных. Такое положение дел способно сильно снизить доверие инвесторов. А это приведёт к увеличению процентной ставки для российских клиентов и понизит уровень зарубежных вливаний. Кроме того, введение санкций лишь для некоторых кредитов уже сказалось на процентной ставке по всем кредитам. ЦБ в итоге остановился на 8% (ключевая ставка). Остальным банкам ничего не осталось, кроме как повысить и свои процентные ставки.

С увеличением процентной ставки по кредитам, спадет активность и на рынке недвижимости. Застройщики и покупатели окажутся менее платежспособными. Застройщики повременят со строительством новых объектов и поспешат закончить начатое строительство, причем как можно дешевле. Покупатели предпочтут бюджетное жильё, а продавцы задумаются об эффективности альтернативных сделок.

Если говорить о показателях активности, то они уже несколько опустились. Банки повысили ставки по ипотечному кредитованию в среднем не больше 1%, но ведь это не предел. Показатель ВВП в июле нынешнего года сократился на 0,2%, по сравнению с июлем предыдущего. Снижение активности предполагается и в доходах населения. С ростом процентов ставок, предприниматели постараются максимально «урезать» свои расходы. А это значит, уменьшение премий, бонусов и т. д.

Так что, спад платежеспособности ожидается осенью нынешнего года. Спрос на недвижимость уже заметно спал. Всё дело в том, что в начале года многие люди бросились закупать жильё, пользуясь нестабильным эффектом сразу после введения санкций. Вот и получается, что за этот период был реализован практически весь спрос на недвижимость за год. Теперь же, когда ситуация стабилизировалась, оставшиеся желающие побаиваются совершать сделки купли-продажи.

Но совсем иная ситуация со строительством жилья. Конечно, то, что уже начали строить, обязательно достроят. Причем у добросовестных, проверенных строительных компаний не должно появится никаких проблем с финансированием, так как договоры о лимитах и продлениях кредитных линий заключаются заблаговременно. А вот с новыми проектами всё будет обстоять совсем иначе. Поиски должного финансирования могут привести к заметному снижению объема новых построек через пару лет.

Хотя, судя по общему объему строительства в Москве и Ярославле, спад не станет таким уже заметным. Объём увеличивается не только за счет активного присоединения новых территорий, но и за счет строительства в старых районах города. За первое полугодие общий прирост нового жилья превысил 20% процентов, по сравнению с данными прошлого года. Разница и нестабильное соотношение спроса и предложения обязательно приведет к изменениям в цене. По всей логике, цены на жильё должны сильно упасть, ведь прирост новостроя колоссальный, а спрос на него всё ниже. Кроме того, долгосрочные проекты ещё долго будут играть свою роль в этом вопросе.

Но, страшась ужасающих последствий кризиса пятилетней давности, компании всё равно так или иначе готовились к тому, что может произойти что-то подобное. Кроме того, последние год-два разговоры о новом кризисе велись не переставая. Аналитики выдавали всё новые и новые прогнозы, и, видимо, накликали беду, хотя подобных проблем с Западом никто не ждал. Предприниматели, помня горький опыт прошлого кризиса, стали экономнее относиться к расходам и перестали зарываться в кредиты без оглядки.

Поэтому не стоит ждать большого обвала цен на недвижимость. Скорее всего, снижение будет происходить медленно и практически незаметно. Скидки, торги, акции — вот чего больше всего можно ждать. В результате ожидаемое снижение цен вряд ли превысит 10–15 процентов, если, конечно, не произойдёт ещё какой-либо геополитический резонанс.