Лето принесло на рынок недвижимости понижение спроса более, чем на 30% (относительно первого квартала года). По данным аналитических центров, в мае-июне наблюдалась максимальная негативная динамика понижения спроса на недвижимость, хотя еще в апреле цены стабильно держались на прежних уровнях. По мнению специалистов, это обусловлено, в первую очередь, сезонными факторами: летние отпуска и череда праздников в мае. Также на спросв значительной мере повлияла напряженная внешнеэкономическая обстановка.
Во втором квартале 2014 года покупатели уже традиционно отдали предпочтение вторичному рынку жилья (в соотношении4 к5 относительно новостроек).
Процент возведения новостроек упал на 3% и составляет 20%, этот сегмент рынка в полной мере отреагировал на падение спроса, что, в первую очередь, обуславливается тем, что в основном все строительные проекты ведутся на деньги покупателей, а, следовательно, с уменьшениемих числана определенный процент количество строек сокращается пропорционально.
По обыкновению, во втором квартале 2014 года наиболее популярны однокомнатные и двухкомнатные квартиры, занимающие 75% как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.
Динамика изменения цен.
Цены на недвижимостьв целом по России показывают прирост на уровне 1% при показателе инфляции 2.3%.При таком положении дел вложение средств в недвижимостьв краткосрочной перспективе явно проигрывает даже такому инструменту инвестирования, как банковский депозит.
Такая ситуация, в первую очередь, обуславливается низкой покупательной способностью большинства людей. И это несмотря на то, что на рынке недвижимости России присутствует дефицит жилья. Еще одним фактором того, что цены стоят на месте,является то, что многие крупные игроки рынка пытаются всячески стимулировать людей за счет проведения различных акций и предоставления скидок на покупку недвижимости.
В конечном итоге цены в России изменялись в зависимостиот регионовв диапазоне от −3% до + 8%. Вторичный рынок недвижимости Москвы, Перми, Ярославля и Ростова остался на прежнем уровне, а вот первичный рынок этих регионов просел от 1% до 3%. Среди рекордсменов июльского падения можно выделить Ярославль.
Регионы же Сибири и восточной части России напротив показывали динамику роста цен вторичного жилья в пределах 5%. Например, в Новосибирскеи Уфе цены выросли на 5% и 4% соответственно.
Первичный рынок недвижимости показывал наибольший рост в Казании Екатеринбурге, по остальным же регионам России цены изменялись незначительно и осталисьв околонулевых пределах колебаний от 0.5% до 1.2%.
С началом августа начался ожидаемый рост спроса и, соответственно, цен по всей России. Значительно растут цены на недвижимость в Ярославле – где-то по 2% в две недели. Скорее всего, такие темпы обусловлены существенным падением в предыдущие месяцы, а цены начали возвращаться на рыночно обоснованные уровни.
Если вы решили приобрести недвижимость в Ярославле, Ростове или в любом другом городе, советуем обратиться за консультациейк профессиональным риэлторам, которые помогут составить объективную картину ситуации на рынке недвижимости непосредственно в момент покупки.