Рынок недвижимости России 2014 г. во втором квартале, падение спроса

Лето принесло на рынок недвижимости понижение спроса более, чем на 30% (относительно первого квартала года). По данным аналитических центров, в мае-июне наблюдалась максимальная негативная динамика понижения спроса на недвижимость, хотя еще в апреле цены стабильно держались на прежних уровнях. По мнению специалистов, это обусловлено, в первую очередь, сезонными факторами: летние отпуска и череда праздников в мае. Также на спрос в значительной мере повлияла напряженная внешнеэкономическая обстановка.

Во втором квартале 2014 года покупатели уже традиционно отдали предпочтение вторичному рынку жилья (в соотношении 4 к 5 относительно новостроек).

Процент возведения новостроек упал на 3% и составляет 20%, этот сегмент рынка в полной мере отреагировал на падение спроса, что, в первую очередь, обуславливается тем, что в основном все строительные проекты ведутся на деньги покупателей, а, следовательно, с уменьшением их числа на определенный процент количество строек сокращается пропорционально.

По обыкновению, во втором квартале 2014 года наиболее популярны однокомнатные и двухкомнатные квартиры, занимающие 75% как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.

Динамика изменения цен.

Цены на недвижимость в целом по России показывают прирост на уровне 1% при показателе инфляции 2.3%.При таком положении дел вложение средств в недвижимость в краткосрочной перспективе явно проигрывает даже такому инструменту инвестирования, как банковский депозит.

Такая ситуация, в первую очередь, обуславливается низкой покупательной способностью большинства людей. И это несмотря на то, что на рынке недвижимости России присутствует дефицит жилья. Еще одним фактором того, что цены стоят на месте, является то, что многие крупные игроки рынка пытаются всячески стимулировать людей за счет проведения различных акций и предоставления скидок на покупку недвижимости.

В конечном итоге цены в России изменялись в зависимости от регионов в диапазоне от −3% до + 8%. Вторичный рынок недвижимости Москвы, Перми, Ярославля и Ростова остался на прежнем уровне, а вот первичный рынок этих регионов просел от 1% до 3%. Среди рекордсменов июльского падения можно выделить Ярославль.

Регионы же Сибири и восточной части России напротив показывали динамику роста цен вторичного жилья в пределах 5%. Например, в Новосибирске и Уфе цены выросли на 5% и 4% соответственно.

Первичный рынок недвижимости показывал наибольший рост в Казани и Екатеринбурге, по остальным же регионам России цены изменялись незначительно и остались в околонулевых пределах колебаний от 0.5% до 1.2%.

С началом августа начался ожидаемый рост спроса и, соответственно, цен по всей России. Значительно растут цены на недвижимость в Ярославле – где-то по 2% в две недели. Скорее всего, такие темпы обусловлены существенным падением в предыдущие месяцы, а цены начали возвращаться на рыночно обоснованные уровни.

Если вы решили приобрести недвижимость в Ярославле, Ростове или в любом другом городе, советуем обратиться за консультацией к профессиональным риэлторам, которые помогут составить объективную картину ситуации на рынке недвижимости непосредственно в момент покупки.