Новый кризис на рынке недвижимости — миф или реальность?

Оксана Вражнова, председатель правления группы компаний «Миэль», на сегодняшний день по-прежнему ведёт персональную авторских колонку, где ведёт рассуждения и анализ о возможном кризисе на рынке недвижимости Российской Федерации. Помимо всего прочего, в статьях ведётся тщательная диагностика того, кто в результате критического финансового положения может больше пострадать.

На сегодняшний день на официальный рынок недвижимости давят санкции, введённые против России США и Евросоюзом. В связи с данными событиями возникает единственный вопрос: стоит ли ожидать очередной кризис на рынке недвижимости? Ходит слух, что этот кризис может стать аналогичным кризису, «взорвавшему» весь рынок недвижимости в 2008 году, уничтожившему планы многих потенциальных девелоперов.

Ситуация на данный момент в нашей стране несколько отличается от той, что мы наблюдали в 2008 году, а цепь событий развивается совершенно иным образом. Стоит отметить тот факт, что многочисленные санкции, выдвинутыми Евросоюзом и США против России, несут, прежде всего, политические характеристики. Вероятно, финансовая система Российской Федерации нисколько не пострадает от этого, однако рынок недвижимости в той или иной степени они могут затронуть, причём, существенно. Гарантировано, что на вторичном рынке в результате санкций ничего не произойдёт. Несмотря на непростое финансовое положение, люди съезжаются, разъезжаются. Кроме того, граждане расширяют свою жилплощадь по различным причинам, а также распродают и приобретают новое недвижимое имущество. В любом случае, вторичный рынок будет активно развиваться, модернизироваться и обновляться.

Велика вероятность того, что большинство российских граждан просто-напросто не смогут приобретать недвижимое имущество за границей. В таком случае финансовые средства на покупку жилья останутся в нашей стране, России. В любом случае гражданам придётся инвестировать в недвижимость, конечно, если хотят сохранить определённую сумму. В аналогичной ситуации рынок недвижимости запросто активизируется. А то или иное недвижимое имущество можно будет без проблем купить, продать или сдать в аренду.

В весьма значительной степени кризис может оказать серьёзное воздействие на девелоперов. Они, в свою очередь, нуждаются в инвестициях. В случае кризиса девелоперы будут нести большие убытки. Рынок новостроек является чрезвычайно «капризным», потому что он непосредственно взаимодействует с кредитованием, а также с финансовыми потоками.

Стоит отметить тот факт, что исключительно крупные девелоперы смогут реализовать свои планы, так как в их распоряжении собственные активы. Фактически всегда крупные компании выполняют свои обязательства перед покупателем. Кризис таким организациям принесёт незначительный ущерб. Компании, не имеющие собственных средств, понесут весьма большие убытки и, возможно, станут банкротами. Многие российские застройщики, пережив кризис 2008 года, будут готовы к любым трудностям. Целью, пожалуй, каждого современного девелопера является прибыль, поэтому они качественно диагностируют состояние своих проектов и анализирует все возможные риски.

Многие лидирующие члены рынка недвижимости понятия не имеют, насколько крупные российские банковские подразделения зависят от финансовых систем Евросоюза и, разумеется США.

На данный момент великих предпосылок, в результате которых произойдёт существенное формирование рынка недвижимости, нет. Впрочем, ждать различные кризисы бессмысленно. Не стоит заморачиваться на этом. Лучше оценить все возможные риски своего бизнеса на будущее.