добавить объявление

Mobile menu

агентство недвижимости Референт Ярославль

Благоприятные прогнозы квартирного рынка в России

Не смотря на резкую девальвацию российской валюты, стремительные крымские события, рынок жилья довольно консервативен и сдержан. Согласно статистическим отчетам Российской гильдии риэлторов, февраль 2014 года закрылся с повышением цен на вторичное жилье на 1,5%. При этом, если выделить крупные региональные центры, ценовое колебание жилья в феврале составило −2% — +1,9%. Малые города отличились немножко большим разбросом цен: −3,2% — +6,6%. Впрочем, опираться на статистику небольших городских образований не стоит, ведь здесь каждая введенная в эксплуатацию новостройка может полностью поменять расклад. Но в масштабах России местные локальные колебания не меняют дел. Так февральский ценовой диапазон жилищного рынка относительно январского установился от −0,6% до +0,8%.

Прошел март. Подготавливаются итоговые квартальные своды, но уже можно уверенно говорить о таком же устойчивом ценовом равновесии, как и в предыдущем месяце: от −0,4 до +0,7%.

Было отмечено явное снижение объема предложений. В частности, в январе почти 300-ми тысяч предложений в 46 городах, а уже в феврале268 тысяч в 47 городах. Эта закономерность давно отслежена аналитиками (подобная ситуация наблюдалась в кризисный 1998 год): во время ослабления курса рубля многие продавцы недвижимости стараются переждать, уходят с рынка до прояснения ситуации.

Но тут же можно наблюдать и противоположную тенденцию. На первый план выходят риски обесценивания накоплений и сбережений, которые нужно быстрее инвестировать. И обычно главный удар принимает рынок первичного жилья в регионах, это подтверждает опыт “звездного” для многих застройщиков 1999год. Заметное повышение спроса на “первичке” в начале 2014 года, к концу марта уже постепенно стало возвращаться к своему обычному застойному ритму. Даже если в текущем году ценовой уровень жилья поднимется в некоторых регионах, то это произойдет не за счет повышения цен на типовое жилье, а только за счет увеличения продаж более качественных, улучшенных планировок квартир на вторичном рынке.

Важным замечанием считают аналитики повышение спроса на землю. Земельные участки, дома в частном секторе с приходом весны вызывают интерес в новых массивах, с всеми коммуникациями, как хорошая альтернатива густозаселенным новостройкам.

Спрос по прежнему идет на квартиры эконом-класса, но старые малогабаритные квартиры окончательно теряют свою ценность, им на смену выходят удобные, современные планировки для семейного жилья, такие квартиры которые есть на этом сайте prostoarenda.com. Чаще всего на квартирном рынке можно встретить пользователей социальных программ государства – это многодетные семьи, молодые специалисты и семьи военных.

Волнения и тревоги потенциальных покупателей сейчас имеют инвестиционные мотивации. Для обычных пассивных инвесторов время, когда прекращается рост цен на жилье, заставляет серьезно задуматься о других способах заработка. Теперь инвестиционный доход в виде разницы цен на новое жилье в начале закладки фундамента и к финишным работам тоже не так легко заполучить- застройщики предпочитают пользоваться услугами банковских ссуд, нежели привлекать средства дольщиков. Так что на росте стоимости квадратного метра в ближайшем обозримом будущем заработать точно не удастся. Но и здесь отчаиваться нет повода. Любой объект недвижимости можно сдавать в аренду и иметь на этом не плохой стабильный, относительно пассивный заработок. Особенно это актуально в регионах с развитым туризмом, образовательным центрам и регионам с серьезной производственной базой – здесь всегда есть спрос на съемную жилплощадь.

А в остальном, не учитывая тех, кто зарабатывал на перепродажах жилья, застой на квартирном рынке многие аналитики расценивают как вполне благоприятное время для освоения новых квадратных метров жилья – спокойно, без ажиотажа и спешки, не боясь, что приглянувшаяся квартира «вот-вот уйдет». Есть время и присмотреться и поторговаться. Продавцы в условиях конкуренции приводят свои квартиры (дома, участки) в достойный товарный вид.. Конечно, чтобы работать эффективнее, с большим доходом, многим сегодняшним собственникам придется перестраивать свой подход.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить