Нестабильный рубль на рынке недвижимости в России

Валютные колебания заставляют реагировать цены на недвижимость, рынок не стабилен: стоимость  жилья может расти на уровне инфляции либо незначительно колебаться в течение всего года. Специалистами выделено два фактора настоящей неопределенности на рынке жилья. Это геополитические риски на фоне внешнеполитической угрозы и  влияние цен на нефть. Остановимся подробнее на каждом из них.

Геополитические риски, вплоть до военных действий

В условиях геополитической напряженности, нередко доходящей до военных действий, очень сложно прогнозировать курсы валют и поведение рынков. Если подумать, с 2000 года у России и не было значительных внешних врагов, с этим периодом ассоциируется начало роста российской экономики. Сейчас на фоне ситуации с Украиной, Крымом, положение, мягко говоря, неопределенное, непредсказуемое. Политическая составляющая будет двигать экономикой страны, рубль может существенно колебаться.

Некоторые аналитики придерживаются мнения, что рубль занижен намеренно, чтобы в ближайшем будущем вернуться в комфортный эквивалент 33–34 рубля за доллар. С другой стороны, ослабление рубля в Российской Федерации, в какой-то степени, можно считать выгодным явлением: с валютной выручкой экспорт в России сильнее. А рублевые затраты выгоднее в слабой национальной валюте.

Положение рынка недвижимость в России с начала 2014 года переживает постепенно три серьезных вызова. Во-первых, это напряженная ситуация в банковском секторе, отзывы лицензий и ликвидации банков, начавшиеся в конце 2013 года. Во-вторых, стремительный рост доллара и падение рубля с начала текущего года. И наконец, сложнейшая и опаснейшая политическая ситуация в России.

Какую роль играют цены на нефть на рынке недвижимости?

В последнее время запад частенько обсуждает санкции в отношении России. И следует понимать, что те, которые вводятся сейчас, носят всего лишь “косметический” характер. Главная действенная сила против России, с помощью которой, кстати говоря, развалили даже Советский Союз, – это нефть.  И Запад имеет все возможности сбить цены на нефть, например, путем альянса с арабским миром. 

Пока можно здесь наблюдать стабильность: цены за баррель держатся выше 100 долларов, даже несмотря на все события последних месяцев и неблагоприятные прогнозы, экономистов. Пока цены стабильно держатся выше $100 за баррель.

При анализе цен на недвижимость необходимо обязательно следить за трендом цен на нефть. Если будет наблюдаться его явное снижение, значит, Запад вводит реальные санкции и при таком раскладе рубль может упасть до курса 40–50 рублей за доллар.

Инвесторы, понимающие такую ситуацию, покупаю валюту.  Даже недвижимость не отыграет такое серьезное ослабление рубля. Показательным примером может служить 1998 год, когда рубль просел в четыре раза. Недвижимость в долларовых ценах была снижена на 30-34%, хотя в рублях стоимость квартир выросла.

Валютные колебания на рынке жилья

Как сберечь деньги, где гарантированно хранить валюту, и нет ли вероятности, что зарубежная валюта вообще не уйдет из России. Валюта? Золото? Недвижимость? Последнее  выглядит в этом плане консервативно, кроме того позволяет получать постоянный доход от сдачи в аренду, пусть и небольшой. Тогда закономерно встает вопрос: Где? Недвижимость зарубежом или в России, в Москве или Подмосковье? Сейчас, россияне активно вкладывают в покупку жилья в Европе или в Юго-Восточной Азии, а также отдают предпочтение Подмосковью.

Цены на жилье белее показательны в валютном эквиваленте. Рост цен в рублях и падение в долларах – типичная ситуация по сценарию 1998 года или недалекого 2009 года, когда падение долларовых цен можно было наблюдать даже  на 30-40%. В 2008 году у многих возникли серьезные проблемы с валютными кредитами. Но если рассматривать вариант для инвестирования  рублевых сбережений, а именно в рублях производится расчет с застройщиками, то рублевые цены в любом случае покажут прирост.

Если говорить о качественном росте цен на недвижимость в Москве, то ни о каких существенных скачках говорить не приходится- широкий ценовой  коридор от от $4000 до $6000 за квадратный метр установился еще с 2006 года. В новостройках цены могут подрасти, но не выше уровня инфляции в пределах 6-10%. Бизнес-класс ожидает стабильность цен. В любом случае, в периоды валютных колебаний долларовые цены на жилье, как привило, снижают темпы продаж в целом.