Продолжение обесценивания рубля и обострения конфликта в Украине, логично вызывает активность вкладов всех рублевых депозитов в недвижимость.В далекой перспективе можно ожидать стагнацию рынка жилья, а аренда офисов будет снижена.
На рынке жилья активный рост цен
На рынке нового жилья в начале февраля некоторые застройщики уже стали поднимать цены. Это вызвано высокой покупательской активностью, из-за понятного недоверия к банкам многие клиенты решили все банковские сбережения направить в материальный актив – недвижимость.
Активный спрос на жилую недвижимость привел к росту цен в данном сегменте, уже по февральским итогам можно наблюдать повышение цен на 5-7%. Некоторые аналитики уже зафиксировали увеличение количества сделок с недвижимостью на 10-15% по сравнению с концом2013 года.В марте прогнозируют аналогичную картину. В столичном регионе востребованы как городские квартиры в новостройках,на вторичном рынке, так и загородное жилье. Но, по словам экспертов, когда цена достигнет определенного максимума – потолок стоимости квадратного метра все равно есть – на какое-то время рынок “замрет” и чуть позже несколько будет скорректирован вниз.
В ближайшее время многие сегменты рынка недвижимости значительно подорожали, и пока специалисты не советуютих продавать – стоимость жилполощади пока будет только увеличиваться.
Вкладывать в покупку жилья сегодня и ближайшие несколько месяцев будет очень выгодно, ну или, по меньшей мере, надежно. Прогнозировать ситуацию до конца года не берется никто, но вотв ближайшее время – возможно даже, несколько месяцев — такой тренд сохранится.
Снижение аренды на офисную недвижимость
Ситуация на рынке офисной недвижимости несколько иная. Так как большинство арендаторов сейчас имеют заключенные договорные отношения в долларах, многие из них будут требовать снижения ставок арендной платы в привязкек текущему рублевому эквиваленту. И это понятно, ведь бюджетирование происходит в рублях и, чтобы сохранить бизнес нужно требовать привязку ставок аренды к рублю.
Все, кто планировал переезд в начале2014 года, теперь занимают выжидательные позиции. Сейчас и без того невысокий спрос в данном сегменте сместился в направлении МКАД, скоро будет введено еще несколько объектов офисной недвижимости в Химкахи Новой Москве. Поэтому владельцы бизнес-площадей, желая удержать арендаторов, вынуждены находить компромисс в виде снижения цен на арендув интересах своих арендаторов. По оценкам экспертов снижение цен на аренду офисов может составить 10-15%.