добавить объявление

Mobile menu

агентство недвижимости Референт Ярославль

Инвестирование в недвижимость для начинающих. Направления развития на начало 2014 года.

инвестиции в недвижимостьСамо понятие “Инвестиции в недвижимость” означает долгосрочное вложение финансовых средств в недвижимость для выгодного размещения средств, а также для получения прибыли в результате перепродажи. Существует первичный и вторичный рынок недвижимости, он обусловлен главным образом географическим местоположением, и как следствие экономическими, политическими и социальными особенностями. Все это формирует инвестиционную привлекательность различных объектов разных  регионов.

Для получения прибыли при инвестировании в недвижимость можно:
• иметь пассивный прирост капитала по причине постоянного роста цен на недвижимость;
• получать доход при ее эксплуатации;
• сдавать в аренду;
• получить доход в результате выгодной перепродажи объекта недвижимости.

Направления выгодного инвестирования в недвижимость

• Коммерческая (приобретение земельных участков или инвестиционных контрактов для нового строительства или уже находящихся на стадии строительства объектов коммерческой недвижимости,  покупка готовых офисных или торговых площадей для эксплуатации или сдачи в аренду)
• Жилая (приобретение жилья на стадии строительства, готовые квартиры на первичном или вторичном рынке)
• Загородная (покупка земельных участков для строительства с последующей арендой или продажей или собственного проживания, готовых коттеджей, таунхаусов за городом)
• Зарубежная (приобретение недвижимости за границей)

Последние из них — инвестиции в зарубежную недвижимость – отмечаются как самый выгодный и надежный вид сохранения и преумножения капитала. Здесь инвестор имеет прогнозируемый, стабильный доход с минимальными рисками. Остальные направления также являются достаточно выгодным вложением своего капитала, но в наше время нужно быть очень внимательным и осторожным, так как ситуация на рынке недвижимости не всегда стабильна.

Главные преимущества инвестирования в недвижимость

• оформляются с правом собственности, одни из не многих видов вложений;
• защищают средства от инфляции, пожалуй, c самой высокой степенью надежности;
• рынок недвижимости еще мало освоен в России;
• большие риски оправданы большой доходностью.

Где самые выгодные инвестиции в недвижимость?

Если рассматривать коммерческую недвижимость, то целесообразно говорить в выгодности вложений в офисные помещения. Наличие собственного офиса существенно снижает расходы на аренду, при этом офис предпочтительно обустраивать во встроенных помещениях (обычно это первые этажи благоустроенного жилья).

Среди жилой недвижимости большой интерес представляют квартиры в относительно новых домах на перспективных территориях. Вообще, их не так много, престижные места, могут появляться в связи со строительством каких либо важных объектов инфраструктуры, также ценятся дома с уникальными конструкциями домов, новыми планировками.

Жилая недвижимость за границей очень востребована, но, на фоне событий последних лет, нужно быть очень разборчивым в выборе стран, курортных зон с надежной, спокойной политической, экономической и религиозной стабильностью.

Вообще, каждый объект недвижимости имеет свои нюансы. Некоторым, что бывает редко, может просто везти по жизни, для них самые “трудные” сделки с проблемными объектами пройдут незаметно легко. А кто-то может спотыкаться на ровном месте, и даже со вполне понятными, элементарными вопросами в сфере недвижимости может запутаться. Поэтому лучше всего при инвестировании в недвижимость обращаться за консультацией к специалистам — риэлторам, юристам, знакомыми, имеющими опыт в работе с недвижимостью.

Основные факторы влияния на  инвестиционный климат начала 2014 года

• Резкое снижение курса рубля к доллару и евро. Российское правительство еще раньше декларировало сознательное ослабление рубля, тем самым повышая конкурентоспособность экономики в стране. Снижение «ценности» собственной валюты может вызвать существенное подорожание на рынке недвижимости.
• Отзыв лицензий у банков. Их вкладчики станут искать другие способы вложений для своих инвестиций. Фондовые рынки и рынок драгметаллов – в настоящее время остаются нестабильными, оставляя вклады недвижимость – одним из самых уверенных шагов для инвестора.
• Серьезный урон экономики на Украине в связи развернувшимися там событиями, могут добавить нервозности участникам рынка и в России. Украинская экономика получала не малые кредиты от России, и сегодняшняя  опасная нестабильность там может крайне негативно сказаться в России.

Поэтому инвестиционный климат начала 2014 года крайне нестабильный, и строить прогнозы о развитии событий, даже в ближайшей перспективе, трудно.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить