Квартиры с отделкой или свободная планировка? Выбор современного покупателя

Не так давно все старались приобрести жилье без какой-либо отделки, чтобы создать неповторимую атмосферу в квартире, оформить собственное индивидуальное пространство, ни на кого не похожее, уникальное. В те времена все устали от типовых планировок, одинаковой мебели, посуды, да что говорить – даже одежда была одинаковая. Качество отделочных материалов, их выбор, мягко говоря, оставляли желать лучшего.

Появившиеся вскоре свободные планировки стали очень востребованы на рынке недвижимости и остаются таковыми до сих пор. Такие квартиры позволяют хозяевам организовать максимальный комфорт и функциональность точно под свои потребности (… и финансовые возможности, разумеется).

Со временем стали появляться сторонники возврата практики квартир с отделкой. Их аргументы так же весомы:
1. Ремонт – это всегда дорого.
2. Занимает много времени.
3. Отнимает много сил и нервов

Эксперты сообщают, что доля жилья со свободной планировкой сегодня, безусловно, превосходит квартиры с отделкой. Так, в пределах старой Москвы разные формы отделки предлагаются сегодня в 13% проектов в данном классе. Квартиры бизнес-класса с ремонтом встречаются еще реже – менее 1% в своем сегменте. Для элитного строительства застройщиками предлагается отделка (в разной форме и объеме) около 9% проектов. Все зависит здесь от потребностей клиента, его запросов,  уровня жизни в целом. Но считается, что  есть все предпосылки увеличивать долю предложений квартир с отделкой на рынке жилья.

В сегменте эконом-класса — все шансы перехода на квартиры с отделкой

Обычно недорогое жилье – это панельные дома. На сегодняшний день, как отмечают эксперты, число квартир с ремонтом постоянно растет. Недорогая отделка квартир в виде “покупай, въезжай и живи” в новых жилых микрорайонах, конечно, не предусматривает особых дизайнерских изысков и не всегда отличается достойным качеством. Но если учесть, что большинство покупателей такого жилья приобретают квартиру с использованием ипотечного кредитования — ремонт обходится им гораздо дешевле. Также данное предложение является идеальным для тех, кто приобретает жилье для сдачи в аренду.

Бизнес-класс – никогда не перейдет “под ключ”

Такого мнения поддерживаются многие эксперты. В сегменте жилья бизнес-класса вряд ли будет спрос на квартиры с отделкой. Большие просторные площади в монолитно кирпичных предполагают свободные планировки. Здесь применяются самые современные технологии отопления, освещения, совершенные противопожарные системы. Каждый хозяин такой квартиры индивидуально подходит к каждому этапу отделки.

Элитные квартиры с отделкой … от дизайнера с мировым именем

Многие могут подумать о неуместности отделки как таковой в данном сегменте. В жилье элит класса заказчики ценят только эксклюзив и индивидуальность. Однако здесь речь идет о совсем другой отделке – работа дизайнера с мировым именем сегодня весьма удачный эксперимент. Продажа таких квартир, по оценкам экспертов, сегодня превышает темпы реализации элитного жилья без отделки.

Как показывает практика, в ОАЭ, Америке, Таиланде, Черногории, Чехии и др., порядка  90%  домов сдаются с отделкой, а в некоторых странах – это закреплено на законодательном уровне. В России такой опыт стал приживаться около трех лет назад. 

Подводя итоги, можно отметить, что типовая отделка может стать очень востребованной для жилья эконом-класса в ближайшем будущем, для элитного жилья популярна дизайнерская, эксклюзивная отделка, и только для жилья бизнес-класса характерны свободные планировки.

Компромиссные решения, предлагаемые сегодня девелоперами, позволяют удовлетворить запросы всех покупателей. Они предлагают сдавать часть помещений с готовой отделкой (иногда даже с мебелью), часть можно взять без ремонта, но с дозаказывают его индивидуально у того же девелопера и самая большая часть квартир  продается с полным простором для свободного самовыражения хозяина.