Пошехонье является одним из старейших населенных пунктов Ярославской области. К сожалению, этот уникальный русский город, отразивший всю специфику российской глубинки, отличает высокий уровень аварийности городского жилого фонда. Согласно официальной статистике до 60% всех старых жилых строений в этом городе находится в аварийном состоянии. Не удивительно, что современная и недорогая недвижимость в Пошехонье пользуется повышенным спросом.

Основную массу сделок на рынке жилой недвижимости составляет купля-продажа вторичного жилья. Острый дефицит новостроек сказывается и в этом городе Ярославской области. Преодоление дефицита недорого и качественного нового жилья должны государственные программы по поддержке строительного сектора экономики. Основную долю новостроек в Пошехонье, как и в других районных центрах Ярославской области должны составлять малоэтажные дома, на долю которых должно приходиться до 60% всего нового строительства.

В целом, основным спросом в городе пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры современной планировки, но при их нехватке большая доля сделок на рынке составляет вторичная недвижимость в Пошехонье.

При этом наблюдается рост стоимости квадратного метра. Согласно данным Департамента строительства Ярославской области квадратный метр жилья в регионе стоил 45,4 тысячи рублей. Но участники рынка называют различные цифры по средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости в Пошехонье. Согласно мониторингу,проводимому компанией «Метро-Оценка», в 2012 году средняя стоимость квадратного метра в регионе составила 46 400 рублей за квадратный метр.

Преодоление дефицита нового жилья на первичном рынке ярославского региона планируется вводить программу комплексного освоения территории. При большом количестве свободных земель в регионе в целом и Пошехонье в частности, освоение новых территорий должно будет привести к тому, что здесь появятся новые жилые микрорайоны с жильем эконом-класса, которого сегодня так не хватает на рынке недвижимости в Пошехонье.

Предполагается, что застройщики будут вводить в строй в новых микрорайонах малоэтажное жилье и развивать инфраструктуру, строя здесь новые школы и детские сады. Именно на комплексное освоение территорий возложена задача увеличения малоэтажных новостроек в Пошехонье.

Планируется, что новая жилая недвижимость в Пошехонье будет увеличиваться также за счет федеральной программы по строительству домов эконом-класса. На область в 2013 году на эти цели выделено 654 млрд. рублей из государственного бюджета. Для активизации рынка недвижимости региона вводится новая формула для расчета фиксированной цены на новое жилье. Она будет рассчитываться по формуле» средняя стоимость квадратного метра минус 20%.

В текущем году деньги по федеральной программе будут сначала выделены на строительство домов в подготовленных зонах, что позволит избежать долгостроя и ускорить темпы строительства новых жилых домов в городе. Следующим этапом будет освоение новых земель, на которых будут проводиться все подготовительные работы для начала строительства. В целом действие этой федеральной программы рассчитано до 2015 года.

Из-за дефицита на рынке первичного жилья и высокой стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости большой популярностью стали пользоваться земельные участки в пригородной зоне Пошехонья, хотя цена в этом сегменте недвижимости тоже начала расти. В целом высокий уровень цен вызван отсутствием пропорционального соотношения спроса и предложения на рынке загородной недвижимости Пошехонья,что свойственно всему ярославскому региону.

недвижимость в Пошехонье