С чего начать поиск дома в Николаевской области?

Переезд в собственный загородный дом – это лучшее событие в жизни человека. Однако с чего начать поиски домовладения и как не совершить типичных ошибок при его покупке? В первую очередь нужно самостоятельно оценить понравившуюся недвижимость. Это поможет сузить круг претендентов и выбрать оптимальный вариант.

Оценивания строение учтите следующие нюансы:

• месторасположение строения по отношению к объектам инфраструктуры;
• стройматериалы, использованные в строительстве здания;
• особенности участка под строением и вокруг него;
• наличие хозяйственных дополнительных построек;
• подключение строения к коммуникационным сетям.

Если вы настроены, самостоятельно купить дом в Николаевской области, нужно провести сравнительный анализ цены на сайте DOM.RIA.BIZ. Если стоимость подходящих вариантов находиться в среднем диапазоне, можно переходить на следующий этап.

Проверяем документы на недвижимое имущество

Чтобы избежать судебной волокиты из-за ошибок, допущенных в оформлении документов важно убедиться в наличии у продавца следующих бумаг:

• Правоустанавливающий документ на жилое строение. Сегодня это регистрационное свидетельство из реестра имущественных прав.
• Два экземпляра технического паспорта. Один на дом и второй на все, имеющиеся на участке хозяйственные постройки.
• Домовая книга или выписка из неё. Это позволит выяснить количество человек прописанных в доме.
• Письменное согласие всех заинтересованных в сделке сторон. Также потребуется справка из опекунского совета, подтверждающая соблюдения прав несовершеннолетних.
• Платёжки, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

Если невидимость продаёт семейная пара, состоящая в законном браке, то потребуется письменное согласие одного из супругов.

Составляем официальный договор

На этапе составления договора покупателю предстоит передать оговорённую сумму денег продавцу и подписать с ним договор купли-продажи. Специалисты на данном этапе рекомендуют привлечь нотариуса. При этом документ должен содержать следующую информацию:

• время и место заключения договора;
• список объектов входящих в условия сделки;
• подробное описание основного строения и хозяйственных построек на участке;
• точная сумма сделки, указанная цифрами и прописью;
• по согласованию заинтересованных сторон могут вноситься дополнительные условия;
• если акт приёма-передачи недвижимости не предусматривает составления отдельного документа он вносится в основной договор.

Риелторы рекомендуют проводить все расчёты с продавцом только в присутствии нотариуса. Также это может быть представитель финансового учреждения, если деньги хранятся в банке. Это позволит покупателю обезопасить себя в будущем, если продавец решит оспорить свои права на недвижимость в суде.

Регистрируем сделку в государственном реестре

Обязательным этапом покупки частного домовладения является государственная регистрация недвижимости. Для этого бланк заявления со всей сопутствующей документацией подаётся в государственный реестр имущественных прав.

Чтобы зарегистрировать купленный дом необходимо:

• обратиться к регистратору с заявлением от собственника жилья и покупателя;
• правоустанавливающий документ на объект сделки;
• техническая документация и кадастровый паспорт земельного участка;
• акт приёма-передачи, являющийся дополнением к основному документу;
• справка обо всех членах семьи прописанных в доме;
• квитанции, подтверждающие оплату всех государственных пошлин.

Как видно процедура покупки частного домовладения довольно сложный процесс. Однако при ответственном подходе к вопросу можно приобрести достойное жильё по выгодной стоимости.